三大族群進軍台東房市 新屋成交單價上3字頭

台東街景/東森房屋提供
台東街景/東森房屋提供

最近幾年台東地區房市熱度明顯上升,東森房屋主示,根據內政部資料,今年第2季台東縣平均單價約為19.1萬元,相較於2021年同期每坪15.8萬元,平均房價漲幅達20%,日前已有新成屋的成交單價站上3字頭,創下歷史新高。

東森房屋台東加盟店店東馮石山表示,目前在台東置產的客群主要有以下三類,首先是台東在地的換屋族、首購族,這類人群的佔比最多,他們普遍會首選自己所處生活圈周邊的剛需住宅。

第二類是從外縣市回流的年輕人,台東縣政府近年積極鼓勵青年返鄉創業,取得不錯的成效,這些年輕人大多會買在志航路重劃區,該重劃區緊鄰台東火車站,是進入台東市區的必經之地,且區內街道規劃整齊,居住環境一流,總價不到1,000萬就能買到兩~三房新建大樓華廈。

第三類則是有一定經濟實力的投資族群,以及購買退休宅、度假宅的置產族群,這類族群通常會購買土地持份高、抗跌保值性更佳的透天別墅,或是直接購買土地。

馮石山表示,雖然台東縣土地遼闊,但是生活機能和房市買氣主要還是集中在腹地有限的台東市,再加上通膨、原物料上漲、人力成本上漲等情況仍客觀存在,又有花東鐵路雙軌化計畫、志航路兩側市地重劃區案、南迴公路拓寬工程等建設題材,因此即使近期受到政府打炒房,房市交易量出現下滑跡象,大部分屋主和建商仍對台東房市的後市發展都很有信心,區域房價整體保持穩健成長的態勢。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,台東是個宜居之地,與其他都會區相比,目前台東的房價仍具競爭力,最近幾年許多高資產族群都已開始關注此地區,隨著各項重點建設的落實,台東的房市交易量能繼續穩步成長的可能性很高。

台東市新成屋成交單價站上3字頭。圖/翻攝自實價登錄
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