台東房價3年漲兩成 房仲:這三類人在買

台東街景。圖/東森房屋提供
台東街景。圖/東森房屋提供

據內政部不動產資訊平台揭露,今年第2季台東縣的平均房價約為每坪19.11萬元,相較於2021年同期的每坪15.83萬元,短短3年時間平均房價漲幅就達20.7%。

東森房屋台東加盟店店東馮石山表示,在台東置產的客群相當豐富多元,除在地居民外,返鄉創業的年輕人、長期投資或休閒度假的高資產客群也佔據了相當一部分比重,再加上台東得天獨厚的自然環境、通膨趨勢,以及重點建設的進駐,使得台東房市具有很強的支撐力和發展潛力。

馮石山指出,目前在台東置產的客群主要有以下三類,首先是台東在地的換屋族、首購族,這類人群的佔比最多,普遍會首選自己所處生活圈周邊的剛需住宅。

第二類是從外縣市回流的年輕人,台東縣政府近年來積極鼓勵青年返鄉創業,取得了不錯的成效,這些年輕人大多會買在志航路重劃區,該重劃區緊鄰台東火車站,是進入台東市區的必經之地,且區內街道規劃整齊,居住環境一流,總價不到1,000萬就能買到兩~三房新建大樓華廈,CP值很高。

第三類則是有一定經濟實力的投資族群,以及購買退休宅、度假宅的置產族群,這類族群通常會購買土地持份高、抗跌保值性更佳的透天別墅,或是直接購買土地。

馮石山表示,以上三類客群組成的多元購屋需求,為台東房市提供了堅實的基礎。此外,雖然台東縣土地遼闊,但是生活機能和房市買氣主要還是集中在腹地有限的台東市,其土地價值居高難下,再加上通膨、原物料上漲、人力成本上漲等情況仍客觀存在,又有花東鐵路雙軌化計畫、志航路兩側市地重劃區案、南迴公路拓寬工程等建設題材為台東房市注入活力,因此即使近期受到政府打炒房、升息等因素干擾,房市交易量出現下滑跡象,不過大部分屋主和建商仍對台東房市的後市發展都很有信心,區域房價整體保持穩健成長的態勢,甚至日前還有新成屋的成交單價站上3字頭,創下歷史新高。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,台東是個宜居之地,台東空氣清新自然,山水景色優美,生活節奏悠閒,與其他都會區相比,目前台東的房價仍具競爭力,最近幾年許多高資產族群都已開始關注此地區。未來隨著各項重點建設的落實,台東的房市交易量能繼續穩步成長的可能性很高,建議有購屋需求的民眾可以加強關注。

近三年台東縣平均房價變化。資料來源/東森房屋
近三年台東縣平均房價變化。資料來源/東森房屋

延伸閱讀

免繳稅家庭也可買屋 七都45區可選、這兩區不到400萬

免繳稅家庭也可買屋 七都45區可選、這兩區不到400萬

中壢A21房價 5年來漲幅逾5成

中壢A21房價 5年來漲幅逾5成

「短線炒房風險大」 銀行業3大提醒

「短線炒房風險大」 銀行業3大提醒

房市熱 公銀提高房貸成數

房市熱 公銀提高房貸成數

相關新聞

中壢A21重畫區這裡5年漲快6成 未來房價上看4字頭

中壢A21重畫區這裡5年漲快6成 未來房價上看4字頭

鄉林插旗北市千坪都更案 董座賴正鎰:地震後催化地主意願

鄉林插旗北市千坪都更案 董座賴正鎰:地震後催化地主意願

七都房價Q1全漲 新竹年漲雙位數

七都房價Q1全漲 新竹年漲雙位數

豐邑「文心O'LIVE」公開 打造擎天30層北屯軸心地標

豐邑「文心O'LIVE」公開 打造擎天30層北屯軸心地標

房地產景氣熱絡 彰化就博覽會營造業祭出7.5k搶人

房地產景氣熱絡 彰化就博覽會營造業祭出7.5k搶人

汐止17年社區單價飆72萬 專家揭房價狂漲「3原因」

汐止17年社區單價飆72萬 專家揭房價狂漲「3原因」

熱門文章

為何房市爆熱?賴正鎰曝關鍵原因:會延續到明年

為何房市爆熱?賴正鎰曝關鍵原因:會延續到明年

2房改1房未來難脫手? 過來人曝「關鍵在它」:僅一周就成交

2房改1房未來難脫手? 過來人曝「關鍵在它」:僅一周就成交

低總價宅首季買氣火熱 台中市中區280萬最低

低總價宅首季買氣火熱 台中市中區280萬最低

中壢A21重畫區這裡5年漲快6成 未來房價上看4字頭

中壢A21重畫區這裡5年漲快6成 未來房價上看4字頭

人沒來、人跑了房價會跌?一表看六都人口房價變化

人沒來、人跑了房價會跌?一表看六都人口房價變化

他想買桃園房嘆「貴又小」 多數人力推這1地:屋齡新且便宜

他想買桃園房嘆「貴又小」 多數人力推這1地:屋齡新且便宜

商品推薦

房價漲勢再起 七都全走揚 新竹縣市漲17.8%稱冠

房價漲勢再起 七都全走揚 新竹縣市漲17.8%稱冠

專家帶路/竹北高鐵特區震後看屋 多方打聽

專家帶路/竹北高鐵特區震後看屋 多方打聽

竹北高鐵特區 科技人愛

竹北高鐵特區 科技人愛

松菸發展多年 迎首筆單價破萬租金交易

松菸發展多年 迎首筆單價破萬租金交易

新竹房價節節高 近五年Q1大樓房價指數年年漲幅雙位數

新竹房價節節高 近五年Q1大樓房價指數年年漲幅雙位數

他想買桃園房嘆「貴又小」 多數人力推這1地:屋齡新且便宜

他想買桃園房嘆「貴又小」 多數人力推這1地:屋齡新且便宜

高雄買房要哭了!2023年平均購屋屋齡達28年 創史上最老紀錄

高雄買房要哭了!2023年平均購屋屋齡達28年 創史上最老紀錄

近市府站千坪大基地,內湖五期一樣價

近市府站千坪大基地,內湖五期一樣價

超幸運!師大老牌咖啡廳遭法拍 他停拍後1億賣出「帳面還賺2千萬」

超幸運!師大老牌咖啡廳遭法拍 他停拍後1億賣出「帳面還賺2千萬」

沒有最貴只有更貴?蘆洲新案價位引發市場討論

沒有最貴只有更貴?蘆洲新案價位引發市場討論

存800萬頭期款新竹難置產?夫妻年收400萬嘆買不到房 網友戳破賣方手法

存800萬頭期款新竹難置產?夫妻年收400萬嘆買不到房 網友戳破賣方手法

高雄購屋族哭哭 房子越買越老、這區平均買36年屋

高雄購屋族哭哭 房子越買越老、這區平均買36年屋