台東房價3年漲兩成房仲：這三類人在買

2023-10-16 10:24 經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導

台東街景。圖／東森房屋提供

據內政部不動產資訊平台揭露，今年第2季台東縣的平均房價約為每坪19.11萬元，相較於2021年同期的每坪15.83萬元，短短3年時間平均房價漲幅就達20.7%。

東森房屋台東加盟店店東馮石山表示，在台東置產的客群相當豐富多元，除在地居民外，返鄉創業的年輕人、長期投資或休閒度假的高資產客群也佔據了相當一部分比重，再加上台東得天獨厚的自然環境、通膨趨勢，以及重點建設的進駐，使得台東房市具有很強的支撐力和發展潛力。

馮石山指出，目前在台東置產的客群主要有以下三類，首先是台東在地的換屋族、首購族，這類人群的佔比最多，普遍會首選自己所處生活圈周邊的剛需住宅。

第二類是從外縣市回流的年輕人，台東縣政府近年來積極鼓勵青年返鄉創業，取得了不錯的成效，這些年輕人大多會買在志航路重劃區，該重劃區緊鄰台東火車站，是進入台東市區的必經之地，且區內街道規劃整齊，居住環境一流，總價不到1,000萬就能買到兩~三房新建大樓華廈，CP值很高。

第三類則是有一定經濟實力的投資族群，以及購買退休宅、度假宅的置產族群，這類族群通常會購買土地持份高、抗跌保值性更佳的透天別墅，或是直接購買土地。

馮石山表示，以上三類客群組成的多元購屋需求，為台東房市提供了堅實的基礎。此外，雖然台東縣土地遼闊，但是生活機能和房市買氣主要還是集中在腹地有限的台東市，其土地價值居高難下，再加上通膨、原物料上漲、人力成本上漲等情況仍客觀存在，又有花東鐵路雙軌化計畫、志航路兩側市地重劃區案、南迴公路拓寬工程等建設題材為台東房市注入活力，因此即使近期受到政府打炒房、升息等因素干擾，房市交易量出現下滑跡象，不過大部分屋主和建商仍對台東房市的後市發展都很有信心，區域房價整體保持穩健成長的態勢，甚至日前還有新成屋的成交單價站上3字頭，創下歷史新高。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，台東是個宜居之地，台東空氣清新自然，山水景色優美，生活節奏悠閒，與其他都會區相比，目前台東的房價仍具競爭力，最近幾年許多高資產族群都已開始關注此地區。未來隨著各項重點建設的落實，台東的房市交易量能繼續穩步成長的可能性很高，建議有購屋需求的民眾可以加強關注。