台南金華商圈 躍新亮點

台南市金華商圈受益國道86號快速道路開通，以及水交社重劃區、舉喜重劃區開發，吸引外移人口進駐，成為台南房市新亮點，近幾年來房價持續走揚，以中古大樓產品為例，漲幅逾七成，發展潛力可期。

信義房屋（9940）台南市金華店專案經理黃琡珺表示，依地理位置來看，金華商圈北邊以永華路一段為界，南邊為新興路，西側是中華西路二段，東側為西門路一段，橫跨南區、中西區和安平區三個行政區。

金華商圈是台南市早期發展的商圈，為知名家具和成衣街，因為安平工業區設立的緣故，移入不少外地人口，但受到南區缺乏大型建設牽制，被視為屬於市郊範圍，一度發展受限。

不過，當地房市近幾年出現明顯變化，國道86號快速道路永安街段通車後，有效改善南區的聯外交通，赴路科、南科及高雄甚為方便；在此同時，新光三越新天地百貨營運也為當地發展加持，吸引一波波外移人口入住，帶動地區繁榮。

目前金華路一帶商店林立，是商圈最精華之處，生活機能相當發達便利，有公有市場、公有停車場、里民活動中心、公園、24小時超商與大中型賣場等。

至於金華路二段也有多家銀行，新孝路和慶南街、文南路更有許多美食小吃店家聚集，形成有名的美食街。

學區部分，金華商圈內有日新國小、新興國小、大成國中及新興國中；但鄰近亦有進學國小、中山國中、建興國中等學風鼎盛的好學校，尤其建興國中是許多家長的心頭愛。

她進一步說，金華商圈除原有社區外，並增添「水交社重劃區」的開發加持；該區原為空軍用地，隨著國軍解編，台南市政府自2003年著手該區的變更，並配合軍方眷村遷建政策，進行重劃區開發作業。

整個重劃區面積達21.8公頃，其中，住宅區就有6.6公頃，商業區也有5.9公頃，以及7.3公頃的公共設施用地。而市府釋出土地下，當時吸引建商們相繼進駐推案，目前重劃區已經開發完成，讓金華商圈周遭增加許多十年內大樓的選項。

在此同時，高雄建商華友聯也於金華商圈周遭自辦重劃，占地16.3萬坪的「舉喜重劃區」（當地另稱為86特區）加入開發行列，進一步炒熱市場氛圍。

以近幾年房價變化來看，舉喜重劃區內的新大樓在2021年行情每坪單價約13至14萬元，現在已漲至每坪29至30萬元，漲幅超過一倍。

舊大樓部分，也由2020年的每坪9.1萬至11.8萬元漲到2024年的每坪17.8萬至18.3萬元，漲幅逾七成。不過，相較東區、北區和中西區動輒每坪四、五十萬元起跳，仍然便宜許多。

黃琡珺同時指出，位在台南南區的喜樹灣裡市地重劃區，於年前正式啟動，荒廢多年的大片土地，可望活化重生，區內將規劃住宅、商業和觀光發展特定區，結合周邊黃金海岸、溼地景觀，以及86號快速道路交通優勢，打造全新的住宅區塊可望進一步為當地房市發展加溫。

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