本周房產熱話/買房好難!北市想買房得不吃不喝15年 想在法拍市場撿便宜首選「中南兩都」市價打5折

有房子為大家整理房地產一周大事。  圖/本報資料庫
有房子為大家整理房地產一周大事。 圖/本報資料庫

內政部公布今年第2季房價所得比為9.82倍,季增0.1倍,年增0.13倍,等於全國民眾要買房,平均要將近十年不吃不喝,壓力仍是沉重。

而受到打炒房影響,今年第四季北台灣不少指標新建案登場,但房市專家表示,全年北台灣住宅推案仍跌破兆元大關,創下六年新低。

究竟本周還有哪些房地產大事,有房子【本周房產熱話】帶你一次看!

📍房市回溫了?專家揭真相:數據虛胖、買氣創7年新低

今年台灣房市在升息、平均地權條例修法、央行限貸令等多重利空下,六都前九月的建物買賣移轉棟數僅年減一成,而且,最近三個月六都建物移轉量全部出現年增,許多業者大喊買氣回來了,但真實狀況真是如此嗎?

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📍打炒房?北台房市今年推案恐跌破兆元 探六年低點

住展雜誌調查,今年第4季北台灣有不少指標新建案規劃登場,合計新推案量破2,000億元。但房產專家表示,今年前九月北台灣純住宅新推案量不到7,000億元、年減22.1%,即使第4季指標新案傾巢而出,今年全年北台灣住宅推案仍恐跌破兆元大關,是近六年新低。

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2023年法拍成屋單價與實價比較。資料來源/住商機構
2023年法拍成屋單價與實價比較。資料來源/住商機構
📍想在法拍市場撿便宜?台中、高雄最划算 市價打5折

住商機構企畫研究室依據內政部資料,統計法院拍定成屋平均價格與實價登錄均價做比較,六都中,台中市及高雄市法拍均價與實價均價差異最大,相當於打了5折,台北市價差最少,法拍均價比實價低不到1成。

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📍台北市含金量最高商圈在這 每坪租金逾5千元占比近4成

店面租金通常可判斷一個地區的消費力強弱。永慶房屋盤點台北市12行政區店面租金實價登錄,每坪租金在3,000元以上,以大安區佔比達58%最高。不過,值得注意的是,若觀察每坪租金5,000元以上,以萬華區佔比最多,達36.8%。

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內政部今(11)日表示,雙十連假前夕無預期發動中央地方預售屋聯合稽查,是平均地權...
內政部今(11)日表示,雙十連假前夕無預期發動中央地方預售屋聯合稽查,是平均地權條例修法後首波聯合稽查。圖/內政部提供
📍平均地權條例修法後首波聯合稽查 預售屋違規率降至4成

928檔期剛過,內政部表示,雙十連假前夕無預期發動中央地方預售屋聯合稽查,是平均地權條例修法後首波聯合稽查,共稽查56個案場,未發現違規換約及炒作情況,違規業者主要是違反紅單約定內容、廣告引人錯誤之虞等。

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📍不畏打炒房!新竹穩居全台第2高房價

近年新竹受惠科技園區、龐大的就業人口等利多下,房價直漲,甚至大幅超車新北市,根據內政部統計查詢網資料顯示,新竹縣的住宅大樓加上車位總價,今年第2季的中位房價為1700萬元,穩居全台第二高的都會區,且領先新北市已經達到8季的時間。

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買房示意圖。 圖/ingimage
買房示意圖。 圖/ingimage
📍買房好難!北市民眾想買房得不吃不喝15年

內政部公布今年第2季房價所得比(又稱購屋痛苦指數),全國民眾買房平均要近十年不吃不喝,六都皆呈微幅上升,其中台北市民眾更要超過15年不吃不喝才能買房。對照房貸負擔率來看,民眾購屋負擔微幅加重。

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