本周房產熱話／買房好難！北市想買房得不吃不喝15年 想在法拍市場撿便宜首選「中南兩都」市價打5折

內政部公布今年第2季房價所得比為9.82倍，季增0.1倍，年增0.13倍，等於全國民眾要買房，平均要將近十年不吃不喝，壓力仍是沉重。

而受到打炒房影響，今年第四季北台灣不少指標新建案登場，但房市專家表示，全年北台灣住宅推案仍跌破兆元大關，創下六年新低。

究竟本周還有哪些房地產大事，有房子【本周房產熱話】帶你一次看！

📍房市回溫了？專家揭真相：數據虛胖、買氣創7年新低

今年台灣房市在升息、平均地權條例修法、央行限貸令等多重利空下，六都前九月的建物買賣移轉棟數僅年減一成，而且，最近三個月六都建物移轉量全部出現年增，許多業者大喊買氣回來了，但真實狀況真是如此嗎？

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📍打炒房？北台房市今年推案恐跌破兆元 探六年低點

住展雜誌調查，今年第4季北台灣有不少指標新建案規劃登場，合計新推案量破2,000億元。但房產專家表示，今年前九月北台灣純住宅新推案量不到7,000億元、年減22.1%，即使第4季指標新案傾巢而出，今年全年北台灣住宅推案仍恐跌破兆元大關，是近六年新低。

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住商機構企畫研究室依據內政部資料，統計法院拍定成屋平均價格與實價登錄均價做比較，六都中，台中市及高雄市法拍均價與實價均價差異最大，相當於打了5折，台北市價差最少，法拍均價比實價低不到1成。

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📍台北市含金量最高商圈在這 每坪租金逾5千元占比近4成

店面租金通常可判斷一個地區的消費力強弱。永慶房屋盤點台北市12行政區店面租金實價登錄，每坪租金在3,000元以上，以大安區佔比達58%最高。不過，值得注意的是，若觀察每坪租金5,000元以上，以萬華區佔比最多，達36.8%。

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928檔期剛過，內政部表示，雙十連假前夕無預期發動中央地方預售屋聯合稽查，是平均地權條例修法後首波聯合稽查，共稽查56個案場，未發現違規換約及炒作情況，違規業者主要是違反紅單約定內容、廣告引人錯誤之虞等。

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📍不畏打炒房！新竹穩居全台第2高房價

近年新竹受惠科技園區、龐大的就業人口等利多下，房價直漲，甚至大幅超車新北市，根據內政部統計查詢網資料顯示，新竹縣的住宅大樓加上車位總價，今年第2季的中位房價為1700萬元，穩居全台第二高的都會區，且領先新北市已經達到8季的時間。

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內政部公布今年第2季房價所得比（又稱購屋痛苦指數），全國民眾買房平均要近十年不吃不喝，六都皆呈微幅上升，其中台北市民眾更要超過15年不吃不喝才能買房。對照房貸負擔率來看，民眾購屋負擔微幅加重。

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