不畏打炒房!新竹穩居全台第2高房價 連8季超車新北市

新竹房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
新竹房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

近年新竹受惠科技園區、龐大的就業人口等利多下,房價直漲,甚至大幅超車新北市,根據內政部統計查詢網資料顯示,新竹縣的住宅大樓加上車位總價,今年第2季的中位房價為1700萬元,穩居全台第二高的都會區,且領先新北市已經達到8季的時間。

觀察近幾年新竹房市,房價變化轉折點在2021年第2季,當時新竹縣的住宅大樓加車位中位總價為1225萬元,直逼新北市的1280萬元,到了2021年第3季,已經開始超越新北市的中位房價,過去8季新竹縣的電梯中位總價已經比新北多出200~300萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,新北市幅員廣大,從高價的板橋、永和、新店、三重,到房價較低的淡水,選擇性多,從過去幾季房價資料來看,住宅大樓加上車位中位價落在1430~1480萬元左右,可視為新北購屋較為普遍的總價,不過新竹縣則是屬於落差沒有那麼大的區域,區域內的買方素質整齊且普遍收入較高,即使房價一路走高,但有較強的購買力支撐。

統計顯示,今年第2季六都加上新竹地區的住宅大樓加車位,僅剩下台南市的中位價格不到千萬元,高雄則是首度站上千萬元,反應六都加上新竹地區的住宅大樓加車位,總價千萬已經是相當普遍的狀況。

房價最高的仍是台北市,今年第2季電梯加上車位的中位總價為3178萬元,其次則是新竹縣的1700萬元,新竹市的1637.5萬元,新北市1480萬元,台中1250萬元,桃園市1100萬元,高雄1010萬元,房價最低的是台南市的845萬元。

曾敬德表示,若從購屋總價的中位數來看,政府補貼推動的新青安政策房貸,對於首購的購屋人來說應該相當適用,建議有需要與符合資格的民眾,有購屋需求應該優先採用,假設日後不再補貼後,再來思考是否轉貸。

資料來源/信義房屋
資料來源/信義房屋

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