想在法拍市場撿便宜?台中、高雄最划算 市價打5折

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

房價節節上升,有些買方或投資人轉向法拍市場找低價,究竟法拍比市價低多少?住商機構企畫研究室依據內政部資料,統計法院拍定成屋平均價格與實價登錄均價做比較,六都中,台中市及高雄市法拍均價與實價均價差異最大,相當於打了5折,台北市價差最少,法拍均價比實價低不到1成。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,台中及高雄幅員廣,地段偏遠的物件價位低,且一般市場這幾年新案多、價格高漲,因此價差大,反觀台北市的物件較均質,價格落差小。

據內政部法拍成屋均價與實價登錄均價相比,台中市及高雄市的價差最大,台中市法拍均價每坪15.2萬元、實價28.5萬元,法拍價格為實價的53.2%,高雄市法拍12.1萬元、實價22.3萬元,法拍為實價的54.1%,桃園市及台南市的法拍價格則相當於市價的6~7折,桃園市法拍均價每坪18.1萬元、台南市法拍13.4萬元,雙北的價差最少,台北市法拍平均63.6萬元,是實價的92.3%,新北市法拍33.5萬元,約實價的85.5%。

郎美囡分析,這幾年政府打炒房、央行連五季升息、全球經濟下修,卻沒有引發斷頭潮,法拍供給量沒有攀升,由於法拍量體不大,法拍市場的物件參差不齊,想要在法拍市場找到性價比高的房屋不容易,若出現屋況、地段條件佳的物件,容易吸引有意者爭相競標,最後拍定價格反而貼近市價行情,從統計數據也顯示,想要在雙北標到優質又低價的法拍物件,難度應該很高。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,在法拍市場雖然有機會買到低價,但透過法拍購屋跟一般購屋流程大不相同,除保證金外,且得標後7天內要付清尾款,願意提供代墊款的銀行少,且利率不低,加上某些銀行針對法拍案貸款較差,建議民眾前進法拍市場前不僅需多方查訪,熟悉流程外,資金也要充分到位,避免資金不足,保證金被沒收。

2023年法拍成屋單價與實價比較。資料來源/住商機構
2023年法拍成屋單價與實價比較。資料來源/住商機構

房屋搜奇
買到爛尾樓人生全毀?內行揭陸民眾求助無門慘況:台灣風險低很多

買到爛尾樓人生全毀?內行揭陸民眾求助無門慘況:台灣風險低很多

區域觀測站
台南小北商圈 後市看漲

台南小北商圈 後市看漲

區域觀測站
新北中和「德光安居」社宅估2029年完工 供258戶入住

新北中和「德光安居」社宅估2029年完工 供258戶入住

延伸閱讀

遠雄敦富《城市潮流漫步》精緻聖誕派對  打造城市綠意時光

遠雄敦富《城市潮流漫步》精緻聖誕派對 打造城市綠意時光

買到爛尾樓人生全毀?內行揭陸民眾求助無門慘況:台灣風險低很多

買到爛尾樓人生全毀?內行揭陸民眾求助無門慘況:台灣風險低很多

專家帶路/中古大樓三房首購換屋優選

專家帶路/中古大樓三房首購換屋優選

台南小北商圈 後市看漲

台南小北商圈 後市看漲

相關新聞

全台行政區最擠!他嫌永和生活品質不好遭反駁 網曝最大缺點:蠻鳥的

全台行政區最擠!他嫌永和生活品質不好遭反駁 網曝最大缺點:蠻鳥的

彰化縣明年土地公告現值 這一處每坪70.9萬蟬聯「地王」

彰化縣明年土地公告現值 這一處每坪70.9萬蟬聯「地王」

北市公告土地現值漲5.24% 101大樓蟬聯12年地王

北市公告土地現值漲5.24% 101大樓蟬聯12年地王

中悦耑悦 最好的建商 最好的地段 區域價格八折才是合理成交價,時尚奢華豪邸成交價超實在!

中悦耑悦 最好的建商 最好的地段 區域價格八折才是合理成交價,時尚奢華豪邸成交價超實在!

基隆廟口大四美28年連霸地王 住宅區新成屋每坪28到30萬

基隆廟口大四美28年連霸地王 住宅區新成屋每坪28到30萬

打房後「雙北天龍區」最穩 代銷:有實力的換屋族反而趁此時下手

打房後「雙北天龍區」最穩 代銷:有實力的換屋族反而趁此時下手

熱門文章

鄉林宣布啟動台北最大都更案 估計拆遷1.1萬戶

鄉林宣布啟動台北最大都更案 估計拆遷1.1萬戶

看房砍價80萬遭房仲洗臉 3個月後對方低頭求問3次「買不買?」

看房砍價80萬遭房仲洗臉 3個月後對方低頭求問3次「買不買?」

把握最後11天!資助子女買千萬房這樣做「贈與稅0元」

把握最後11天!資助子女買千萬房這樣做「贈與稅0元」

土城重劃區vs舊市區?他擔心生活機能不便 在地人曝最佳地點

土城重劃區vs舊市區?他擔心生活機能不便 在地人曝最佳地點

賴正鎰直言「過去房子太好賣、明年建商會收手」 點名這區有降價空間

賴正鎰直言「過去房子太好賣、明年建商會收手」 點名這區有降價空間

他好奇管委會有何吸引力讓一堆人搶當 內行人曝2因素:利益不大嗎?

他好奇管委會有何吸引力讓一堆人搶當 內行人曝2因素:利益不大嗎?

商品推薦

新建案房價漲勢未停?北大特區預售新案首見7字頭

新建案房價漲勢未停?北大特區預售新案首見7字頭

歲末還款潮可望房市谷底翻身?北台灣20指標案蓄勢待發

歲末還款潮可望房市谷底翻身?北台灣20指標案蓄勢待發

北市公布明年地價漲了!台北101蟬聯12年帝王寶座

北市公布明年地價漲了!台北101蟬聯12年帝王寶座

北市地王、地后出爐 台北101大樓稱霸全國蟬聯地王12年

北市地王、地后出爐 台北101大樓稱霸全國蟬聯地王12年

蟬聯33年的屏東地王換了!屏東太平洋百貨成新地王

蟬聯33年的屏東地王換了!屏東太平洋百貨成新地王

新北第3季住宅價格指數出爐 這兩行政區年漲幅最高

新北第3季住宅價格指數出爐 這兩行政區年漲幅最高

歲末還款潮可望解危機?北台20指標案準備推出

歲末還款潮可望解危機?北台20指標案準備推出

沒在怕?央行打房後北大飆7字頭新高價 專家這麼說

沒在怕?央行打房後北大飆7字頭新高價 專家這麼說

新北11處社宅吸逾萬人搶租 新北住都曝這處最搶手

新北11處社宅吸逾萬人搶租 新北住都曝這處最搶手

一個月2處!高雄建案「挖地下室」失誤再釀道路塌陷 市府勒令停工

一個月2處!高雄建案「挖地下室」失誤再釀道路塌陷 市府勒令停工

新北公布第3季住宅價格指數 捷運沿線最高上漲超過5%

新北公布第3季住宅價格指數 捷運沿線最高上漲超過5%

鄉林啟動台北建城百年最大都更案 投資額逾2200億元

鄉林啟動台北建城百年最大都更案 投資額逾2200億元