想在法拍市場撿便宜?台中、高雄最划算 市價打5折

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

房價節節上升,有些買方或投資人轉向法拍市場找低價,究竟法拍比市價低多少?住商機構企畫研究室依據內政部資料,統計法院拍定成屋平均價格與實價登錄均價做比較,六都中,台中市及高雄市法拍均價與實價均價差異最大,相當於打了5折,台北市價差最少,法拍均價比實價低不到1成。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,台中及高雄幅員廣,地段偏遠的物件價位低,且一般市場這幾年新案多、價格高漲,因此價差大,反觀台北市的物件較均質,價格落差小。

據內政部法拍成屋均價與實價登錄均價相比,台中市及高雄市的價差最大,台中市法拍均價每坪15.2萬元、實價28.5萬元,法拍價格為實價的53.2%,高雄市法拍12.1萬元、實價22.3萬元,法拍為實價的54.1%,桃園市及台南市的法拍價格則相當於市價的6~7折,桃園市法拍均價每坪18.1萬元、台南市法拍13.4萬元,雙北的價差最少,台北市法拍平均63.6萬元,是實價的92.3%,新北市法拍33.5萬元,約實價的85.5%。

郎美囡分析,這幾年政府打炒房、央行連五季升息、全球經濟下修,卻沒有引發斷頭潮,法拍供給量沒有攀升,由於法拍量體不大,法拍市場的物件參差不齊,想要在法拍市場找到性價比高的房屋不容易,若出現屋況、地段條件佳的物件,容易吸引有意者爭相競標,最後拍定價格反而貼近市價行情,從統計數據也顯示,想要在雙北標到優質又低價的法拍物件,難度應該很高。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,在法拍市場雖然有機會買到低價,但透過法拍購屋跟一般購屋流程大不相同,除保證金外,且得標後7天內要付清尾款,願意提供代墊款的銀行少,且利率不低,加上某些銀行針對法拍案貸款較差,建議民眾前進法拍市場前不僅需多方查訪,熟悉流程外,資金也要充分到位,避免資金不足,保證金被沒收。

2023年法拍成屋單價與實價比較。資料來源/住商機構
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