台南預售熱不停 這區改買中古屋、一坪省18萬

南山廣場預計今年開幕,將引入百貨公司、電影院等業者,吸引人潮湧入。圖/永慶房產集團提供
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台慶不動產觀察今年1-7月六都預售屋交易市況,與去年同期相比,台南年增29.7%居六都之冠。

進一步彙整台南市近一年預售屋交易量前十行政區,台南北區預售屋和中古屋一坪價差高達18.7萬,預售屋比中古屋價格高出78%,安平區則以77%價差幅度緊跟在後。

台慶不動產台南和緯花園加盟店東楊守慎表示,北區因土地成本上升、鄰近台南都會區外環道路,及坐擁大型賣場、夜市,未來還有百貨公司、電影院等進駐利多加持,預售屋價格攀高。

中古屋則因屋齡較大、壓低每坪單價,導致兩者的價差幅度達78%。

目前預售屋每坪單價約35到42萬之間。中古屋則以屋齡40年以上公寓、15年內電梯大樓為交易主力,公寓單價約每坪10到15萬、電梯大樓則在每坪30-32萬左右。

楊守慎分析,北區預售屋購買族群以小家庭、通勤族為主,中古屋則是較多在地自住客。北區預售屋推案分散,所以不會有新的商圈形成,因此周遭的生活機能、未來發展性與鄰近中古屋並無明顯差異。考量到每坪單價相差近20萬來看,小資、首購族若不介意屋齡,中古屋是相對經濟實惠的選擇。

台慶不動產台南安平國平加盟店東蕭德政分析,安平區受益於近年交通改善、外環道路建設、五期重劃區規劃,加上周邊有工業區坐落,距離南科也不遠,讓房市需求穩定。

目前預售屋市場有兩種產品較受青睞,每坪單價35-40萬左右的電梯大樓,吸引資金較充裕的小家庭、市府公務員;50到70坪、每坪單價50萬以上的豪宅建案,購買族群多為看中悠閒生活步調的退休族、或南科高階主管。

中古屋市場的主力則是屋齡20年以上的電梯大樓,坪數35到50坪,每坪單價約18-22萬左右,頗受在地自住客、換屋族青睞。

蕭德政表禦,安平區中古屋屋齡不算太老,相對於預售屋的高單價,中古屋價格顯得親民、相當搶手,坪數也適合小家庭置產,若有購屋總價預算上的考量,中古電梯大樓也是相當優質的選項。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示,台南中古屋屋齡普遍偏老,加上近年營建成本攀升,預售屋房價易漲難跌,導致預售、中古屋價差大,但有些區域預售屋、中古屋生活機能、或未來發展並無明顯差別。首購、小資族或是追求坪數較大的換屋族、小家庭,不妨選擇房價相對親民的中古屋,用較少預算購置到符合需求的住宅,為自己省荷包。

台南市近一年預售屋交易量前十名行政區住宅均價。資料來源/台慶不動產
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