未婚女臨終處置房產 繼承最省稅媽媽卻否決 原來有這後果

示意圖 記者游智文/攝影
示意圖 記者游智文/攝影

不婚、晚婚或是離婚,在目前台灣社會相當普遍,許多人形容是單身貴族,不過當發生繼承時,往往會出現意想不到的情況。

正業地政土事務所所長鄭文在表示,最近有一案例,一位未婚50歲女子與媽媽及弟弟同住,房子則是在她名下。該女子身體不好,臥病在床,這幾年生活都靠母親打理。

最近該女子健康情況惡化,媽媽擔心萬一走了後續房子移轉問題,於是透過介紹向鄭文在詢問。媽媽希望女兒把房子過戶給弟弟,用生前贈與或是買賣都可以,儘早處理,讓母子不用為房事煩惱。

由於民國105年開始課徵房地合一稅,考量若採贈與,未來弟弟再出售時,取得成本為公告價值,而出售價格為實價,如此將面臨驚人房地合一稅,因此決定以買賣方式將房屋登記給弟弟。

不過在簽立買賣契約當天,女子雖然意識清楚、還能簽名,但已氣若游絲,於是鄭文在臨時喊卡,請媽媽到一旁協商,改以繼承方式移轉所有權,因為繼承案件可免繳納房屋契稅及土地增值稅。

鄭文在表示,媽媽聽這建議當場臉色一沉,直接否決繼承,寧願多繳契稅及土地增值稅。鄭文在不解,省錢省稅何樂而不為?經詢問才知道,原來媽媽和前夫感情不睦、離婚多年,如果這個女兒往生了,前夫也能分到房子。

因為按照民法第1138條規定遺產繼承人,除配偶外,依左列順序定之:一、直系血親卑親屬。二、父母。三、兄弟姊妹。四、祖父母。

該女子未婚,也沒有小孩,該房屋將由第二順位父母親繼承取得,屆時,這個房屋將會由她和前夫一人一半。媽媽想起以往的含辛茹苦,老淚縱橫表示「即使要多繳房屋契稅及土地增值稅,也要用買賣」。

鄭文在表示,了解內情後,他不再多說,立刻幫姐弟簽立買賣契約書,並且辦理相關銀行貸款及國稅局二親等買賣認定等相關手續。

鄭文在表示,女兒未婚,父母親感情不睦離婚,讓可以省稅的繼承方式最後以買賣處理,但結果也是好的。試想,房屋若由父母親繼承,多年怨偶一人一半房屋產權,這間房屋該由誰來住?繼承雖省稅,但問題可能更大。

區域觀測站
科技業助攻、全國五區預售屋房價五年翻倍漲 專家:這區買氣暴增五倍

科技業助攻、全國五區預售屋房價五年翻倍漲 專家:這區買氣暴增五倍

房屋搜奇
買房等於穩賺不賠還是不買才有錢?懸緝3關鍵:貸款讓存錢和投資都沒了

買房等於穩賺不賠還是不買才有錢?懸緝3關鍵:貸款讓存錢和投資都沒了

房屋搜奇
「房產信託」的三大優勢! 專家:資產保護、財富傳承、稅務規劃

「房產信託」的三大優勢! 專家:資產保護、財富傳承、稅務規劃

延伸閱讀

科技業助攻、全國五區預售屋房價五年翻倍漲 專家:這區買氣暴增五倍

科技業助攻、全國五區預售屋房價五年翻倍漲 專家:這區買氣暴增五倍

買房等於穩賺不賠還是不買才有錢?懸緝3關鍵:貸款讓存錢和投資都沒了

買房等於穩賺不賠還是不買才有錢?懸緝3關鍵:貸款讓存錢和投資都沒了

「房產信託」的三大優勢! 專家:資產保護、財富傳承、稅務規劃

「房產信託」的三大優勢! 專家:資產保護、財富傳承、稅務規劃

信義開發奪捷運土城樹林線首案 2027年推二、三房產品瞄準在地需求

信義開發奪捷運土城樹林線首案 2027年推二、三房產品瞄準在地需求

相關新聞

台北市房子我買得起嗎?阿宅「一圖表」:萬華或文山區每月房貸也要6萬元

台北市房子我買得起嗎?阿宅「一圖表」:萬華或文山區每月房貸也要6萬元

樹林第一個捷運共構宅簽約 將打造區域最高住宅

樹林第一個捷運共構宅簽約 將打造區域最高住宅

房市轉冷 房仲:這種人趁機搶進竹北高鐵特區

房市轉冷 房仲:這種人趁機搶進竹北高鐵特區

每坪143.8萬 台中豪宅再現新高價

每坪143.8萬 台中豪宅再現新高價

限貸令衝擊投資客退場 竹北高鐵特區發展性大房市仍夯

限貸令衝擊投資客退場 竹北高鐵特區發展性大房市仍夯

台中豪宅再創新天價!聯聚玉衡大廈實登衝上143.8萬元

台中豪宅再創新天價!聯聚玉衡大廈實登衝上143.8萬元

熱門文章

租屋族看過來!符合條件減免2萬1 專家教學「3步驟、3證明就可申辦」

租屋族看過來!符合條件減免2萬1 專家教學「3步驟、3證明就可申辦」

舊屋價低空間大「裝潢完像新的」何必買新房?眾人搖頭:惡夢的開始

舊屋價低空間大「裝潢完像新的」何必買新房?眾人搖頭:惡夢的開始

房價不會因少子化下跌是假議題?專家勸:鄉下地方「真心不建議買房投資」

房價不會因少子化下跌是假議題?專家勸:鄉下地方「真心不建議買房投資」

台灣房價「跌3年」?建商憂:40萬新屋完工「空屋」多

台灣房價「跌3年」?建商憂:40萬新屋完工「空屋」多

兩年來首見!房市亮衰退黃藍燈 銷售人員「追劇度日」

兩年來首見!房市亮衰退黃藍燈 銷售人員「追劇度日」

「台中這四種房我肯定不會買」!房仲:不好租、不保值、不好賣

「台中這四種房我肯定不會買」!房仲:不好租、不保值、不好賣

商品推薦

「吉伊卡哇」帶旺 亞灣店面登2024年高雄店王

「吉伊卡哇」帶旺 亞灣店面登2024年高雄店王

北市老宅交易占比 逾五成

北市老宅交易占比 逾五成

史上最牛都更案華麗轉身 台北之星坪價突破200萬元

史上最牛都更案華麗轉身 台北之星坪價突破200萬元

中央新村60年老宅「委託重建」開工了 建商曝優勢

中央新村60年老宅「委託重建」開工了 建商曝優勢

北市老宅交易占比攀高 過半行政區破五成!專家曝「這區」暴增最多

北市老宅交易占比攀高 過半行政區破五成!專家曝「這區」暴增最多

「台中這四種房我肯定不會買」!房仲:不好租、不保值、不好賣

「台中這四種房我肯定不會買」!房仲:不好租、不保值、不好賣

史上「最牛」都更案正義國宅 華麗轉身「台北之星」豪宅每戶破3億元

史上「最牛」都更案正義國宅 華麗轉身「台北之星」豪宅每戶破3億元

超級豪宅「台北之星」實價揭露 毛胚屋單價240萬元

超級豪宅「台北之星」實價揭露 毛胚屋單價240萬元

全台十大瀏覽社區 「太陽帝國」第一、屏東也有一個

全台十大瀏覽社區 「太陽帝國」第一、屏東也有一個

台灣房價「跌3年」?建商憂:40萬新屋完工「空屋」多

台灣房價「跌3年」?建商憂:40萬新屋完工「空屋」多

高雄新屋銷售排名洗牌 城揚集團賣出3,000戶奪冠

高雄新屋銷售排名洗牌 城揚集團賣出3,000戶奪冠

高雄去年建案銷售由城揚集團奪冠 永信建設集團、天玉集團居次

高雄去年建案銷售由城揚集團奪冠 永信建設集團、天玉集團居次