榮星花園商圈 潛力大

信義房屋復北民權專案經理羅皓元表示，復北民權分店周邊，多被稱為「榮星花園商圈」，剛好在台北市中山區和松山區交會處，商圈發展已久；該商圈有復興北路、龍江路、建國北路，鄰近復興、建國和民權等主要幹道。

商圈位置佳，往北可至大直、士林地區、往東鄰近內湖，往西沿民權東路直行便直達三重。

該商圈內五常國小為近年招收滿額的雙語學校。該商圈還有大公園-榮星花園，屬於台北市前幾大公園，具有室內溫水泳池、溜冰場等。不論休閒遊憩、生活採買、就學等需求一應俱全，同時鄰近松山機場。

以採買來說，榮星商圈旁邊有濱江市場、魚市場跟果菜市場，便宜又新鮮，種類齊全，其他如上引水產，有不少上班族工作一整天會來此逛逛吃個東西，也有女性上班族會來買魚類回去煮飯，生活機能齊全。

早年受到市場與一殯坐落影響，房價起伏較不若台北市其他地區大，因此總價帶相較親民些，吸引許多首購上班族前來尋屋。

值得一提的是，商圈隔著建國北路，被視為「北市最大嫌惡設施」的一殯，明年將要搬遷，未來若搬遷離開，對於區域頗具加分效應，可望打造開放式公園，住戶將有兩大公園可使用。長期來看，一殯位置應會做大型公設，區域發展潛力強。

這也讓附近建案更有買氣潛能，周邊如鼎興營區已明確立案做為都更區域；一殯對面的公寓之前可說「有錢買不到」，大多為四樓公寓，被民眾視為風水寶地，未來都更潛力強。

榮星花園生活區，離捷運中山國中站近；商圈內的五常國小為雙語教學學區，是滿額學校，並設有五常附幼，住在這邊可以從附幼到小學，免去接送煩惱。

該區域中公寓占比高，占比約莫75%，以舊公寓居多，平均屋齡約35-40年左右，像五常街靠建國北路的社區「榮耀之星」，是區域內少數屋齡較新，200多戶的中大規模社區。

該商圈的房屋價位視坪數大小、樓層高度、屋況等略有不同，鄰近市場的舊公寓平均單價大概45萬到50萬元，離市場比較遠一點的大概60萬元左右，而巷弄也約在60萬元上下。

35年以上電梯大樓價格，龍江路以西較靠市場，每坪價格約65萬-70萬元間，龍江路以東，因環境單純，條件普通社區，價格約70萬-75萬；條件好社區，價格約74萬-79萬元。

羅皓元說，該商圈公寓的特點，就是價格和坪數，對首購族十分友善，坪數大部分為30坪上下，標準三房兩廳兩衛。該區塊2,000萬元內可買到公寓，對年輕人相對友善，對於年輕族群來說有捷運、大公園，有活動空間，又有學校且鄰近主要交通幹道，生活和通勤都很便利。

另外，對於長輩來說，有大公園可以逛，附近又有濱江市場，和上引水產可以採買，生活機能十分方便。

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