藝文特區接班人？桃園這裡也上5字頭了
桃園區是北桃園房市核心區，其中又以藝文特區為首，近期區內指標案「麗晶花園廣場」即有住宅單價衝上54.4萬元，不過全球居不動產觀察實價資料，今年迄今桃園區預售案單價排行榜前五名，都在小檜溪、中路兩重劃區。
其中有四案均躍上50萬元，分別是小檜溪重劃區的「遠雄夏沐」、「好風采」、「三本大序」，以及中路重劃區的「名嘉極境」，單價在50~55萬元。
第五名同樣在中路重劃區「京懋泰閤」，單價與5字頭僅一步之遙，來到49.8萬元。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，桃園區黃金門牌向以藝文特區為首，不過因為可開發新案的土地已不多，大多為中古屋市場，且多為大坪數、高總價案，單價拉抬上就比不上新興重劃區新案。
他表示，中壢區也有同樣情況，中壢房價原以海華特區最高，但因青埔重劃區的新案量體多，近來已明顯超車。
陳炳辰表示，小檜溪與中路兩重劃區近來紛紛站上5字頭，陳炳辰分析，兩者都鄰近藝文特區、桃園車站生活圈，共同拉抬生活便利性，房市可收外溢效益，且腹地不大，價格容易上攻。
另外兩地皆有綠地優勢，中路重劃區還有學區特色與大型商辦開發案話題，小檜溪重劃區則有商場建設，滿足日常採買飲食機能，房市展望多元，有助房價。
陳炳辰表示，兩處多新案搶進，換屋族群與主流的首購族皆顯買氣，印證在房價走升上，目前小檜溪重劃區的預售案揭露有半數都在單價4字頭；中路重劃區更是七成比例都在40萬元以上。
更進一步來看，此次統計當中，中路重劃區的「名嘉極境」總價卻已達4,000萬元豪宅稅門檻，「京懋泰閤」總價也只差70萬元就攀上豪宅標準，陳炳辰認為，成交顯示該重劃區吸引高資產族，房市地位正挑戰藝文特區豪宅。
▪房貸利率機動、固定差在哪？專家「當下選前者便宜」：但未來不好說
▪預售屋迎殺價最佳時機！專家「6都+新竹讓利幅度曝」：把握8折特賣會
▪20坪以下小宅買在高點...套牢機會高！專家點名「3房型」超難脫手
▪美債破底...長線加碼領息穩贏？網酸：就像自住套20年求回本、別人早翻倍
▪重劃區房價還想等下修？看跌族心碎！A7、淡海都漲、高雄1區年漲26%
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
竹北華興房市夯 3房比高鐵區便宜500萬…還能看到螢火蟲
輝達來了！亞灣商辦量縮價漲 房仲：準備先蹲後跳
台中兩族群愛住！這區和鄰近商圈價差近三倍
一圖看高雄各區房價變化 前鎮區領漲、大寮跌最多
蔣萬安大都更時代...這處都更案最後釘子戶 北市曝成功協調
台中13期昌明段 鉅虹、順天、國泰三強鼎立態勢明朗
師大商圈又熱了？ 租金一坪破萬、登北市店租王
黃仁勳宣布總部進駐北士科…T17、T18基地揭密：落腳百年聚落「軟橋」？
石牌將迎來新一波起飛潮…因輝達外溢效應？PTT炸鍋論戰
品牌建商升級建築不加價拚買氣 成購屋族選房好時機
七期半價！開箱台中高鐵特區最貴商辦 大戶一次包2層
FB留言