本周房產熱話／央行再度不升息！租金連漲25個月 政院通過囤房稅2.0草案 專家：囤房稅拍板、房東磨刀霍霍

央行21日舉行2023年第3次理監事會議，宣布政策利率再次凍漲，行政院會也通過「囤房稅2.0」房屋稅條例部分條文修正草案。究竟本周還有哪些房地產大事，有房子【本周房產熱話】帶你一次看！

📍活到老還到老 多國推50年房貸 瑞典最長105年貸貸相傳

馨傳不動產智庫統計全球15個主要國家房貸年限，過半數國家房貸年限介於40年至50年；其中英國、韓國均放寬年限，但法國、加拿大則收緊年限。智庫執行長何世昌表示，台灣目前房貸年限定為40年，在全球各國裡屬於中間位階，未過嚴苛或寬鬆。

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📍危老迷你改建案盛行 北市近4成基地不到百坪

老屋、工安問題眾所矚目，由於危老沒有最小基地面積門檻，因此近年也出現不少迷你改建案。台灣房屋彙整台北市建管處資料統計，北市危老核准案件各區的平均基地面積，最大的為信義區。

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永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點近一年雙北市各行政區30坪以下熱門社區的價量表現，其中以板橋區的「新板艾麗」49筆居雙北市之冠，而萬華區的「台北晶麒」以31筆為台北市之首。

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📍七都這縣市年輕人買房最積極 專家曝背後關鍵

近一年全國35歲以下年輕房貸族的申貸件數總計55,381件，佔全國新增房貸總件數174,150件的31.8%，七都中，又以高雄市的年輕房貸族佔比最高，約為36.2%，而台北市年輕房貸族的佔比僅有20.8%，居七都最末。

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根據內政部統計，受到疫情海外國人無法歸國影響，2021、2022共有41萬人被歸類在遷出往國外，隨疫情趨緩，從去年開始海外生活的國人陸續回台後，統計從外國移入的人口增加高達36.3萬人，為32年來最大海歸潮。

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📍政院通過囤房稅草案 非自用住宅最高稅率4.8%

行政院會今天通過「房屋稅條例」部分條文修正草案，就房屋所有人之住家用房屋採全國歸戶，針對持有多戶且未作有效使用者，課以較高稅率，非自住住家用房屋調高其法定稅率範圍2%至4.8%。

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根據主計總處最新統計，全台住宅租金持續走揚，今年8月全國房租指數104.16，已連25個月上漲，再創歷史新高。專家認為，目前看起來，全台住宅租金漲勢仍未到頭。

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📍雙北4大新百貨開幕 新店裕隆城房價漲幅最多

新店「YES！LIFE裕隆城」日前試營運，預計9月28日正式開幕，為大台北南區的消費商圈激起新話題，統計雙北今年新開幕的四大百貨周邊房價，其中新店裕隆城今年均價來到每坪54.2萬元，較2021年上漲約6.7%，漲幅為四大新百貨冠軍。

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