七都這縣市年輕人買房最積極 專家曝背後關鍵

高雄街景圖。圖/東森房屋提供
高雄街景圖。圖/東森房屋提供

東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料發現,近一年全國35歲以下年輕房貸族的申貸件數總計55,381件,佔全國新增房貸總件數174,150件的31.8%,七都中,又以高雄市的年輕房貸族佔比最高,約為36.2%,而台北市年輕房貸族的佔比僅有20.8%,居七都最末。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,近幾年台灣房價持續飆漲,確實讓不少年輕人的購屋夢變得愈來愈遙遠,所幸近日政府端出新青安房貸利多,有置產計劃的年輕族群可以多加利用。

黃勝暉表示,現在很多年輕人都會把買房子視為重要的人生目標,但是眼看全台房價一路狂飆,年輕族群的生存空間正在不斷被壓縮。

以雙北來看,雙北的房價身處天花板級別,據內政部不動產資訊平台揭露,今年第1季台北市的平均購屋總價約為2,093.7萬元,新北市則為1,314.3萬元,普通月薪3~4萬的年輕族群僅是存夠自備款就已經要花費數年、甚至數十年的時間,因此可見,近一年台北市、新北市年輕房貸族的佔比分別只有20.8%、27.8%,佔比低於全國平均水準。

七都中,年輕房貸族佔比最高的高雄市,東森房屋漢神巨蛋店店長林建宏表示,高雄房價基期低,且幅員遼闊,物件種類豐富,目前在高雄蛋白區還有機會找到單價落在1~2字頭、屋齡20~30年左右的中古公寓、大樓,市區內也有不少低總價的小宅產品可供挑選,年輕族群負擔起來相對會比較輕鬆。

其次,近年來伴隨楠梓科技園區、亞灣5G AIoT 創新園區、橋頭科學園區等產業園區的建設,許多國內外知名企業,如台積電、鴻海等,都相繼進駐高雄,為區域帶來了大量就業人口,進而產生居住需求。

再來,高雄的快速發展有目共睹,而且未來隨著建設題材、科技題材的不斷發酵,高雄房市前景仍具想像空間,房價繼續走揚的可能性很高,因此年輕族群就會更有動力進場買房,以達到資產保值與增值的目的。

黃勝暉指出,近期受政府打炒房影響,投資買盤逐漸退場,首購族、換屋族變成了當下的買房主力,整體房市都在朝向更加健康的方向發展,再加上有新青安這一政策利多,研判未來一段時間會有愈來愈多的年輕族群進場。

不過,需要提醒的是,年輕族群在買房時務必要量力而行,切忌過度操作財務槓桿,建議房貸族每月的房貸支出最好不要超過月收入的1/3,如果房貸負擔佔比過高,就會使資金調度靈活性受限,購屋者的生活品質可能會因此大打折扣,未來面對升息與大環境變動的抵抗能力也會隨之削弱。

近一年七都年輕房貸族佔比。資料來源/東森房屋
近一年七都年輕房貸族佔比。資料來源/東森房屋

延伸閱讀

影/高雄4案通緝犯拒檢逃竄撞警車 警狂追8分鐘拔槍喝令下車

影/高雄4案通緝犯拒檢逃竄撞警車 警狂追8分鐘拔槍喝令下車

影/高雄4案通緝犯拒檢逃竄撞警車 警狂追8分鐘拔槍喝令下車

影/高雄4案通緝犯拒檢逃竄撞警車 警狂追8分鐘拔槍喝令下車

高雄彌陀虱目魚入秋肥美 無刺虱目魚讓老饕流口水

高雄彌陀虱目魚入秋肥美 無刺虱目魚讓老饕流口水

高雄彌陀虱目魚入秋肥美 無刺虱目魚讓老饕流口水

高雄彌陀虱目魚入秋肥美 無刺虱目魚讓老饕流口水

相關新聞

張綱維小坪頂一戶319萬!上次一堆台北人撲空 本月20日重啟法拍

張綱維小坪頂一戶319萬!上次一堆台北人撲空 本月20日重啟法拍

捷運站店租曝 西門最貴、這裡連續4站入榜前十

捷運站店租曝 西門最貴、這裡連續4站入榜前十

最貴巷弄豪宅相隔四年交易 廣達家族13億買兩戶

最貴巷弄豪宅相隔四年交易 廣達家族13億買兩戶

「中和大洋舊廠合建案」攜手馥華集團 OPEN CITY概念打造1.8萬坪基地

「中和大洋舊廠合建案」攜手馥華集團 OPEN CITY概念打造1.8萬坪基地

東帝士百貨舊址華麗變身 新光三越第3間分店2025年開幕

東帝士百貨舊址華麗變身 新光三越第3間分店2025年開幕

保齡球館拍賣4次流標 嘉市農會以債權人承受

保齡球館拍賣4次流標 嘉市農會以債權人承受

熱門文章

交易量增房價將漲?李同榮:五大理由空頭才要開始

交易量增房價將漲?李同榮:五大理由空頭才要開始

多國房市連環爆台灣卻很穩 銀行老總認為台灣做對兩件事

多國房市連環爆台灣卻很穩 銀行老總認為台灣做對兩件事

買錯了! 桃園投資2屋新房「2個月都沒人租」 內行人揭2關鍵

買錯了! 桃園投資2屋新房「2個月都沒人租」 內行人揭2關鍵

知名投資客劉媽媽「東區店王」又空了 不降反漲開60萬元求租

知名投資客劉媽媽「東區店王」又空了 不降反漲開60萬元求租

信義計畫區盛世再起 六大開發大案啟動

信義計畫區盛世再起 六大開發大案啟動

最貴巷弄豪宅相隔四年交易 廣達家族13億買兩戶

最貴巷弄豪宅相隔四年交易 廣達家族13億買兩戶

商品推薦