七都高雄年輕人買房最積極專家曝背後3關鍵

2023-09-20 10:14 經濟日報／記者游智文／即時報導

高雄街景圖。圖／東森房屋提供

東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料發現，近一年全國35歲以下年輕房貸族的申貸件數約5.5萬件，占全國新增房貸總件數17.4萬件的31.8%，在七大主要都會區之中，高雄市的年輕房貸族占比最高，約為36.2%。台北市年輕房貸族的占比僅有20.8%，居七都最末。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，最近幾年台灣房價持續飆漲，讓不少年輕人的購屋夢變得愈來愈遙遠，所幸近日政府端出新青安房貸利多，有置產計劃的年輕族群可以多加利用。

黃勝暉表示，現在很多年輕人都會把買房子視為重要的人生目標，但是眼看全台房價一路狂飆，年輕族群的生存空間正在不斷被壓縮。以雙北來看，由內政部不動產資訊平台揭露，今年第1季台北市的平均購屋總價約為2,093萬元，新北市則為1,314萬元，普通月薪3~4萬的年輕族群僅是存夠自備款就已經要花費數年、甚至數十年的時間，遑論買房後沉重的房貸支出，因此近一年台北市、新北市年輕房貸族占比分別只有20.8%、27.8%，佔比低於全國平均水準。

東森房屋漢神巨蛋店店長林建宏表示，高雄市七都之中年輕房貸族佔比最高的高雄市，原因有三，一是高雄房價基期低，且幅員遼闊，物件種類豐富，目前在高雄蛋白區還有機會找到單價落在1~2字頭、屋齡20~30年左右的中古公寓、大樓，市區內也有不少低總價的小宅產品可供挑選，年輕族群負擔起來相對會比較輕鬆。

其次，近年來伴隨楠梓科技園區、亞灣5G AIoT 創新園區、橋頭科學園區等產業園區的建設，許多國內外知名企業，如台積電、鴻海等，都相繼進駐高雄，為區域帶來了大量就業人口，進而產生居住需求。

第三，高雄的快速發展有目共睹，而且未來隨著建設題材、科技題材的不斷發酵，高雄房市前景仍具想像空間，房價繼續走揚的可能性很高，因此年輕族群就會更有動力進場買房，以達到資產保值與增值的目的。

黃勝暉指出，近期受政府打炒房影響，投資買盤逐漸退場，首購族、換屋族變成了當下的買房主力，再加上有新青安這一政策利多，研判未來一段時間會有愈來愈多的年輕族群進場。

他提醒，年輕族群在買房時務必要量力而行，切忌過度操作財務槓桿，建議房貸族每月的房貸支出最好不要超過月收入的1/3，如果房貸負擔佔比過高，就會使資金調度靈活性受限，購屋者的生活品質可能會因此大打折扣，未來面對升息與大環境變動的抵抗能力也會隨之削弱。