北市修法放寬前後院長度 估舊公寓都更改建受惠
台北市政府依土管條例規定基地留前後院，議員指影響公寓重建。都發局今天表示，已修法放寬前後院長度，住宅區都適用，僅限16公尺以下基地，估舊公寓未來都更改建可受惠。
國民黨台北市議員陳炳甫發布資料表示，4年前接獲有意改建住戶陳情，因其建物屬扁平型，無前後院且建物長度為10公尺，若依市府規定扣除前後院，1樓屋內剩4.5公尺可使用，無法規劃其他房間，因此打消改建念頭。
陳炳甫說，都更案整合難度高，危老條例雖針對小面積基地，提供寬鬆申請門檻，但近年許多舊社區及公寓住戶未申請改建，主要考量是改建後使用空間受限，影響最大是扁平型舊公寓。
他表示，經4年爭取，北市府日前公告修訂「台北市土地使用分區管制自治條例」第95條之3，同意放寬前後院規定，修法後最大改變是增加住戶使用空間，更提供改建誘因。
北市都發局回應，修法前「台北市土地使用分區管制自治條例」規定，基地1樓須留前後院，依住宅區使用分區不同，前院長度從6至3公尺、後院3和2.5公尺，以狹長型舊公寓的基地受限較多。
都發局表示，4日已公告修正土地使用分區管制自治條例第95條規定，放寬前後院長度各為1.5公尺，所有住宅區的危老舊建物都適用，但僅限總深度16公尺、14公尺以下基地。
都發局指出，未修法前，因基地1樓須符合設前院後規定，導致土地使用空間受限，影響整體建築高度、屋內面積、建蔽率等，更讓原本容積率難用完。修法後，可妥善使用容積率，改建後也較好分配權益，盼可鼓勵提升舊公寓的住戶參加危老重建意願。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
信義區A辦空置率 大中華區最低
北市信義區A辦有效租金超車上海、東京 每平方公尺567美元
台中再添生活美學新地標！忠泰「老佛爺廣場」重磅登場
高雄最神秘的精華區地主出手 希望建設首發住宅案動土
桃市力推「愛心房東」 公益出租人戶數五年成長2倍
2024北台灣推案量衝1.5兆元 創歷史新高
不動產投資小心「4是而非」！恐被地面師鎖定了 新北出招對付
1.5兆元！北台住宅推案創史高 這區跌破眼鏡
輝達來台選總部 一殯出局？業內傳「這裡最可能」
各界熱議改建難題...新北「鳥籠危老案」曝光 最小基地竟僅14坪
2024年可望轉盈 誠品台南六千坪街邊大店第一季試營運
FB留言