買新屋不用急!北台建案平均賣1年 這縣市超過2年

房市示意圖。 記者游智文/攝影
房市示意圖。 記者游智文/攝影

住展雜誌調查,近年北台灣新案平均賣完天數落在394天,超過一年,其中又以基隆市新案賣最久,平均要768天,也就是超過二年才賣得完,其餘北北桃平均則是要400多天。

北台灣建案賣得最快的是新竹,約331天,其次為宜蘭339天,賣完天數在一年內。

住展雜誌企研室經理成采錡表示,去年北台灣推案量飆破1.3兆元,為近年相對高檔,但在多項利空因素影響下,新建案市場買氣趨緩,建案銷售成績不如預期,建案銷售天數拉長。

特別是僅剩下大坪數換屋單位可售的建案,因為總價門檻較高,買盤受限,銷售速度也會較慢。

她表示,低總價建案相對好賣,不過2022年進場的建案,如果已有戶別售出,較難更改產品坪數或價格,因此目前多僅能推出抽獎、贈家電,或是祭出廣告戶刺激買氣。

成采錡表示,新建案產品規劃已經因應法規、市場現況調整,多擁有開價較貼近行情或總價門檻相對低等優勢,線上中大坪數產品的舊案,相繼改變銷售策略應戰,推出新優惠方案,想撿便宜的自住客,不妨趁這時積極看房、比價。

北台灣銷售中預售建案平均銷售天數。資料來源/住展雜誌
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