打房子彈快用盡!這二都交易走出低迷 移轉棟數見佳績

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

六都地政局今(1)日公布7月買賣移轉棟數,共計19,876棟,月減2.4%、年增7.6%,六都交易表現分歧,桃園市及高雄市買氣漸漸回神,台北市交易續冷。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,打炒房政策輪番上陣,平均地權條例子法7月剛上路,還有將要計畫執行的囤房稅,但房價不見下修,觀察市場已久的買方覺得政策影響大勢底定,加速購屋決策,並以低總價的物件為主,部分區域買氣浮現。

綜觀六都7月買賣移轉棟數,台北市2,268棟、月減8.7%、年減0.2%,新北市4,891棟、月減7.1%、年增4.1%,桃園市3,857棟、月增14.6%、年增9.0%,台中市3,880棟、月減13.3%、年增12.4%,台南市1,834棟、月增10.1%、年減0.1%,高雄市3,146棟、月增1.4%、年增17.4%。

郎美囡表示,桃園中壢區有交屋挹注,不過桃園還有交通建設及企業設點、設廠之利多,持續吸納在地換屋及雙北買方,扣除交屋成交穩定,高雄市從去年7月開始每月買賣移轉都不到3千棟,今年除了3月略有進展外,5~6月單月移轉都破3千棟,展現擺脫低迷、買氣回穩的跡象,至於7月移轉數據最差的台北市礙於高價,在訴求低總價的自住結構下,成交難有出色演出。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,近幾年政府除了推動打炒房政策外,也推出各式房市補助方案,從租金及房貸等面向降低自住者的負擔,尤其政府公告新版青安貸版本,提供破盤價利率、拉長貸款年期與寬限期、並增加房貸最高額度至1千萬元,對購買低總價的首購族助益大,添增買方進場的意願。

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