最壞已過去?平均地權上路首月 六都交易小減2%

桃園房市示意圖/台灣房屋提供
桃園房市示意圖/台灣房屋提供

平均地權條例修正案7月1日上路,根據六都最新公布,六都7月買賣移轉棟數合計19,876棟,只比6月減2.4%,相較去年同期則增加7.6%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,檢視今年前7個月的買賣移轉棟數,可發現都會區整體的量縮幅度,已從年初的2~3成,收斂至15%左右,最壞時間似乎已經過去,政策影響力逐漸降低,房市回到基本面。

她表示,近期政府接連拋出第二屋限貸鬆綁、低利新青安貸款等友善自住的政策,有望提高民眾購屋意願,在「打炒房、顧自住」的政策基調下,剛性買盤可望獲得鼓舞伺機進場,也成為下半年房市最主要的買氣支柱。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,7月表現最佳的是桃園市,買賣移轉3,857棟,寫下今年單月新高,並以月增14.6%勇冠六都。主要是青埔特區在Q2中後期有「潤隆國家大院」、「宜誠世界極」取得使照,兩大重案有逾1,200戶量體陸續交屋,加上青埔特區近年機能成熟,對自住客的吸引力愈來愈大。

尤其是高鐵特區外圍的都計外2字頭新成屋,既可享有特區機能,又能以相對親民的價格入手,交易表現穩定,使中壢7月繳出亮眼成績,並帶旺桃園市整體量能。

以往常鶴立雞群獨開紅盤的台中市,7月量能月減13.3%,單月衰退幅度為四都之最。

陳定中指出,7月台中三大熱區的交屋情況大相逕庭,南屯區在規模逾300戶的「國雄文心1號」持續交屋下,買賣移轉量衝破600棟;北屯則因近期的完工新案多半不到200戶,交屋量能與以往相比,可說是小巫見大巫,導致7月買賣移轉量僅418棟,較上月腰斬,也讓台中7月的整體買賣移轉棟數未能收紅。

資料來源/台灣房屋
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