地緣買盤支撐 天母中古豪宅總價創社區新高

天母豪宅買方多具有地緣性,此為「國泰天母」。 (圖/台灣房屋提供)
天母豪宅買方多具有地緣性,此為「國泰天母」。 (圖/台灣房屋提供)

不讓台北市豪宅專美於前,天母豪宅也表現亮眼,據最新實價揭露,屋齡已15年的「天母富邦」,5月有4、5樓戶成交約1.43億元、每坪110.4萬元,總價創社區新高;至於天母新穎豪宅「力麒天沐」5、6月有兩筆交易,其中7樓交易總價1.21億元、每坪120.1萬元,買家為私法人公司;另一筆為10樓交易,總價約1.28億元、每坪122.6萬元。

台灣房屋天母忠誠加盟店店東賴彥廷表示,「天母富邦」總價創新高的戶別,為頂樓的樓中樓戶,又有加蓋花園,實際使用空間大,加上社區屋主大多惜售,少有屋主釋出,且每戶規劃少見的40公分樓地板高度,加強隔音效果,建築設計精緻,應是拉高房價的主因。

台灣房屋集團趨勢中心進一步觀察今年上半年大天母地區的億級豪宅交易,排除親友等關係人交易後,目前共有7筆,總銷金額約10.8億元,去年上半年則有8筆交易,總銷約14.1億元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,由於今年實價登錄尚未完整揭露,量能可能還有變化,但上半年天母豪宅交易量已與去年同期相差無幾,顯示天母豪宅買氣相對穩定,觀察去年天母成交的豪宅,不乏「華固天鑄」、「國泰天母」等逾2億元的高總價物件,拉高總銷金額,單價則落在107~167萬元之間;而今年目前為止,成交的豪宅包括「仰哲」、「遠雄陽明」、「天母一莊」、「國泰天母」、「天母富邦」、「力麒天沐」等,總價都在2億元以下,單價落則在93~144萬元上下,不論單總價,價位區間都比去年同期略低。

張旭嵐分析,台北市豪宅推陳出新,近年豪宅交易多半集中在市中心,尤其是指標新案林立的信義區,其他區域由特定建商所興建的新豪宅,也頗吸引高端客的目光,相較之下,推案較少的天母選擇有限,超高總價的新豪宅也相對稀缺;但天母有外僑學校坐落,且區域環境具有異國特色,整體氛圍鬧中取靜,對具有國際背景的企業主,以及區域認同度高的在地人而言,仍深具吸引力,買家也以長期持有為主,使近期的交易價量相對平穩。

雖然今年7月平均地權條例修正案上路,不少私法人為了趕新制上路前的末班車,紛紛以私法人名義購置不動產,但今年上半年,天母地區仍不乏以自然人名義購置住宅的案例,主要是天母買家多半具有地緣性,且以自用為考量,受政策的影響較淡,加上部分買方為資深企業股東,在上半年股市開紅盤的情況下,獲得不錯的處分利益與股利分配,促使資金充沛的高資產族,將部分資金投入不動產中。

區域觀測站
為搶進明星學區卻踩雷!爸媽一疏忽地價稅竟要多繳四倍

為搶進明星學區卻踩雷!爸媽一疏忽地價稅竟要多繳四倍

房屋搜奇
股票殺、房子拋…便宜終於來了!安娜:但你真的有勇氣危機入市嗎?

股票殺、房子拋…便宜終於來了!安娜:但你真的有勇氣危機入市嗎?

房產新訊
房市利空連環爆…首季新推建案數 歷史次低

房市利空連環爆…首季新推建案數 歷史次低

延伸閱讀

預售屋祭四大誘因…「交屋選擇權」曝光!張旭嵐:不想背房貸建商原價買回

預售屋祭四大誘因…「交屋選擇權」曝光!張旭嵐:不想背房貸建商原價買回

高雄車站進入大都更前景看好 日勝生標案卻陷僵局

高雄車站進入大都更前景看好 日勝生標案卻陷僵局

限貸擋不了熱錢!有錢人用2億告訴你:不動產才是避險王道

限貸擋不了熱錢!有錢人用2億告訴你:不動產才是避險王道

房市警訊!北市1月房價、交易雙雙下挫 這三區成重災區

房市警訊!北市1月房價、交易雙雙下挫 這三區成重災區

相關新聞

台中掀私校南移熱潮!帶動南台中單元重劃區房市看漲

台中掀私校南移熱潮!帶動南台中單元重劃區房市看漲

交易量崩4成、地價衝新高!建商眼裡的台南房市不是你以為的那樣

交易量崩4成、地價衝新高!建商眼裡的台南房市不是你以為的那樣

新竹屋主偷蓋鐵皮屋挨罰2.5萬元 稅務局:違法建築仍要繳稅

新竹屋主偷蓋鐵皮屋挨罰2.5萬元 稅務局:違法建築仍要繳稅

為搶進明星學區卻踩雷!爸媽一疏忽地價稅竟要多繳四倍

為搶進明星學區卻踩雷!爸媽一疏忽地價稅竟要多繳四倍

看好辦公需求!內湖廠辦大王布局超過30棟 這案創區域新高

看好辦公需求!內湖廠辦大王布局超過30棟 這案創區域新高

共享客房+直播室進公設 「嘉麗 WINNER」共享生活再進化

共享客房+直播室進公設 「嘉麗 WINNER」共享生活再進化

熱門文章

待售屋越來越多、房市卻急凍!業者嘆:錢不是問題、問題是誰還有錢

待售屋越來越多、房市卻急凍!業者嘆:錢不是問題、問題是誰還有錢

房市3月「假性」回溫?專家:小心經濟瘋狗浪、建商已不敢開高價

房市3月「假性」回溫?專家:小心經濟瘋狗浪、建商已不敢開高價

有房vs.沒房10年後差在哪?房仲三點:穩贏通膨跟兩手空空

有房vs.沒房10年後差在哪?房仲三點:穩贏通膨跟兩手空空

房貸「掛四」玩過頭?專家示警:一查就出事!網喊:抓得到再說

房貸「掛四」玩過頭?專家示警:一查就出事!網喊:抓得到再說

房價貴爆、天龍國一半人買老屋 看10年前數據嘆息了

房價貴爆、天龍國一半人買老屋 看10年前數據嘆息了

南部房市不妙?甲山林董座「3個字」回應 現場全明白了

南部房市不妙?甲山林董座「3個字」回應 現場全明白了

商品推薦

私法人掀打包購樓潮 承德路商辦砸逾5.66億元整棟帶走

私法人掀打包購樓潮 承德路商辦砸逾5.66億元整棟帶走

名人就愛這!信義房屋解析台南東區房價不敗地位 四大優勢曝光

名人就愛這!信義房屋解析台南東區房價不敗地位 四大優勢曝光

台南無償取得社會住宅再下一城  104戶+公園價值10億

台南無償取得社會住宅再下一城 104戶+公園價值10億

臺南市北區「宜居東興」社宅動土 將供104戶入住

臺南市北區「宜居東興」社宅動土 將供104戶入住

高雄大寮社宅上梁、嘉義朴子社宅動工

高雄大寮社宅上梁、嘉義朴子社宅動工

日本建築大師操刀 北市百米地標廠辦公開

日本建築大師操刀 北市百米地標廠辦公開

瞄準國內商用市場換新高需求 北市士林「大河商爵」商辦旗艦案登場

瞄準國內商用市場換新高需求 北市士林「大河商爵」商辦旗艦案登場

10大輕屋齡行政區 林口區18年最年輕 第二名跌破眼鏡

10大輕屋齡行政區 林口區18年最年輕 第二名跌破眼鏡

影/高雄自辦384戶大寮社宅今上梁 預計2026年完工

影/高雄自辦384戶大寮社宅今上梁 預計2026年完工

直指高租金趕跑商圈人潮 Cheap列「6階段惡性循環」怒批房東

直指高租金趕跑商圈人潮 Cheap列「6階段惡性循環」怒批房東

青埔麥當勞店員拚命拉門抗風雨 專家揭周遭住宅隱藏9大恐怖缺點

青埔麥當勞店員拚命拉門抗風雨 專家揭周遭住宅隱藏9大恐怖缺點

想買新房子?十大輕齡行政區出列、這區最親民

想買新房子?十大輕齡行政區出列、這區最親民