專家帶路／台中太平商圈聰明議價 掌握訣竅
政府出重手打炒房，銀行限縮貸款額度，讓購屋人相當頭疼。信義房屋（9940）太平新興店專案經理楊正安建議，針對高移轉的社區，可以近一年的實價登錄，把最高、最低成交價去掉，再取其間的平均數，加減1萬元都可以買，也相對安全。
楊正安強調，對自住客而言，這個得出來的平均價格，在與屋主洽談時「進退有據」，絕不會買到比別人貴，屋主也比較容易接受。
至於近一、二年移轉交易較少的社區，也不必擔心，楊正安說，可以參考附近同樣屋齡的社區實登價格，抓均價來和屋主談。
針對購屋人最擔心的貸款部分，楊正安說，現階段銀行都會看購屋人的「財力」。假設本利攤還為3萬元時，建議薪水最好要二倍、約6萬元以上；若是雙薪家庭，最好是2.5倍約7.5萬至8萬元，前提是沒有小孩，如果有小孩，則薪水至少要10萬元起跳。
另外，銀行也會看購屋人的「勞健保有沒有薪轉？」楊正安指出，高薪低報的人要特別注意。有些人領薪水時領到8萬元，但沒報勞健保，銀行看不到國稅局的投保扣繳紀錄，結果貸不到款；建議還是實報為宜。
🏠udn房地產-推薦新聞
▪去年房市飆漲就是炒作！顏炳立：漲5%還能接受、15%就是炒房
▪泰緬強震大樓垮掉...專家嘆「別買海外房地產」：法規陌生、只聽代銷話術
▪陶朱隱園公開銷售！富人擠爆看屋 顏炳立：高樓層一坪賣500萬合理
▪買房只有4因素取捨！「嚮往新建案、但溢價多」：住久高級設備也成普通五金
▪買房頭期款不夠用信貸來湊？ 張希希：千萬不要…月付壓力會爆表
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
全台第三個住都中心在桃園！今日揭牌迎接大都更時代
板橋府中「租金媲美北市精華區」 店面閒置多走向凋零
台積電31日擴產暨上樑典禮 為高雄房市打下強心針
中信房屋：3月成交量月增15.5%、年減35.4% 張世宗：今年量縮成定局
台積電8千名工程師進駐高雄 楠梓預售屋房價逼近5字頭、左營後站6字頭
台北市四處社宅今起聯合招租 釋出1261戶規模最大
老舊建物要防震 公寓大廈管理專家：無管委會難推動
台中太平商圈 機能完善
坐擁超美無邊際泳池！中南部都北上來買 「元利四季莊園」已售7成
宏璟、鼎固合作「台中14期開發案」將開工 預估總銷120億
台北五大美食商圈店王曝 這間雞排店單坪租金近萬元創新高
FB留言