10大買房「嫌惡設施」全解析！專家：沒有一定不能買、價格才是核心點

購屋時除了關注價格、格局與交通，周邊「嫌惡設施」更是影響居住品質與房價的關鍵。

以下整理10大常見嫌惡設施與應對策略，助你避開地雷區：

10大嫌惡設施清單與影響

1、殯葬相關設施

類型：殯儀館、墓地、靈骨塔、葬儀社。

影響：心理壓力大，房價通常低於市場15-30%，轉手困難。

注意：部分墓地周邊有「夜總會」別稱，看房時可觀察路口是否有金紙店。

2、高壓電塔與變電所

類型：超高壓輸電塔、變電站、配電箱。

影響：電磁波疑慮（雖無明確科學證據），房價折價5-15%。

安全距離：建議至少保持50公尺以上，並確認非屬「輻射屋」。

3、垃圾處理設施

類型：垃圾掩埋場、焚化爐、資源回收場。

影響：異味、病媒蚊滋生，房價折價10-20%。

觀察指標：夏季吹南風時，下風處社區異味最明顯。

4、宮廟與神壇

類型：24小時燒香宮廟、私人神壇。

影響：噪音（法會、鞭炮）、空氣污染，房價折價5-10%。

查核方式：Google地圖街景查看周邊，或詢問鄰里長。

5、特種行業與聲色場所

類型：八大行業、酒店、按摩店。

影響：出入複雜、夜間噪音，房價折價10-15%。

隱藏風險：部分店面夜間才看的到招牌，白天看房易忽略。

6、加油站與瓦斯行

類型：加油站、液化瓦斯儲存場。

影響：安全疑慮（氣爆風險）、油氣異味，房價折價5-10%。

7、高架道路與鐵軌

類型：高速公路、快速道路、鐵路平交道。

影響：噪音與震動（尤其低樓層），房價折價5-12%。

改善可能：確認有無隔音牆或重劃計畫（如鐵路地下化）。

8、傳統市場與夜市

類型：早市、黃昏市場、流動夜市。

影響：交通堵塞、垃圾堆積、凌晨卸貨噪音，房價折價3-8%。

例外情況：若為觀光型夜市（如逢甲夜市），租金收益可能抵銷房價折損。

9、工業區與工廠*

類型：化學工廠、金屬加工廠、大型倉儲。

影響：空氣污染、噪音與重車出入，房價折價10-25%。

10、醫療與社福機構

類型：精神科專科醫院、安養院、戒毒中心。

影響：鄰里觀感不佳，房價折價5-10%。

例外情況：綜合醫院周邊（如台大醫院）因就醫便利性，房價可能不跌反漲。

嫌惡設施查核5大工具

1、Google地圖街景：回溯歷史街景，確認是否有未揭露的設施。

2、地籍圖資系統：查詢土地使用分區，避開工業區或殯葬用地。

3、環保署污染場址查詢：確認土壤與地下水污染紀錄。

4、在地社群與論壇：加入區域性臉書社團（如「我是XX人」），探聽居民真實評價。

5、不同時段實地勘查：白天、夜晚、假日多次訪查，觀察噪音與人流變化。

嫌惡設施是房價的隱形殺手，購屋前務必地毯式查核周邊環境。

若預算有限不得不妥協，建議優先選擇「可改善型」嫌惡設施（如加裝隔音設備），並保留價差作為未來轉手緩衝。

記住：「沒有不能買的房子，只有不能接受的價格！」

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