等房繼承創新高 澎湖繼承占比全國第一

內政部公布上半年全台繼承移轉共3.85萬棟,創統計以來同期新高。示意圖。記者游智文/攝影
內政部公布上半年全台繼承移轉共3.85萬棟,創統計以來同期新高。示意圖。記者游智文/攝影

內政部公布上半年全台繼承移轉共3萬8,584棟,創統計以來同期新高,與去年同期相比大增21.3%,觀察繼承在整體移轉中所占比重可以發現,今年上半年全台移轉登記共22萬9,551棟,繼承移轉占比達16.8%,跟去年同期繼承移轉佔比12.7%相比,今年增加4.1個百分點,顯見繼承漸成台灣建物移轉主流。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,高房價與打房政策不斷,讓購屋交易大幅減少,同時近年公告現值暴增,許多繳不起土增稅的民眾乾脆等繼承,加上台灣走向高齡化,讓繼承移轉比例逐年增加。

綜觀今年上半年全國移轉登記中,有16.8%來自繼承移轉,代表每100筆登記中有16筆是繼承,各縣市繼承移轉佔比數據中,澎湖縣有高達41.5%是繼承,超過買賣移轉比重,六都之中多數繼承比例低於20%,唯獨台北市情況特殊,繼承移轉佔23.1%,買賣移轉僅43.7%,是六都中繼承比例最高、買賣比例最低者,北市有高房價、高購屋門檻、高齡化的「三高」,近年交易本就遲滯,加上不少個案土地增值稅驚人,繼承恐是節稅唯一解方。

郎美囡表示,相較於北市,澎湖不動產具有觀光價值,並有農變建制度的優勢,房地產以家族內傳承為主,近年交易量也不大。反觀近年來因竹科議題風生水起的新竹縣市,繼承比例都不到15%,買賣都超過66%,其中新竹縣繼承移轉僅11.2%,買賣移轉高達73.9%全台最高,可見居民年輕化、產業帶動發展的熱門區域,不容易醞釀出等房風潮。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示,繼承免徵土地增值稅,由於持有期間長,其土地漲價數額往往頗為驚人,因此許多長輩選擇以繼承方式將不動產移轉給後代,繼承移轉仍為顯學,但繼承人之後轉售將會面臨高額的交易稅,除善用房地合一自用優惠,或重購退稅等方式,因繼承取得的所有權人建議未來若有移轉需求,一定要先行規劃,避免重稅臨頭時欲哭無淚。

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