房市春燕沒來！2都移轉量寫2016年以來新低
第七波信用管制後，全台房市進入冷淡期，住商機構觀察六都地政局數據，六都總計3月買賣移轉棟數為18,211棟，第1季48,035棟，年減約二成，其中以新北、台南年減均逾三成，受創最為顯著。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析，近期股市近期表現趨軟，加上購屋人心態逐漸冷靜，房市自然不容易有太好表現。
她表示，目前市況因第1季央行沒有大動作而逐漸回溫，交易能量取決於貸款是否放寬，如各銀行對房貸依舊保守，交易恐怕亦難以樂觀。
觀察六都歷年數據，新北市與台南市的單月與單季買賣移轉棟數數據，皆寫下自2016年以來同期歷史新低。
大家房屋企研室公關主任賴志昶分析，新北市近年來重劃區議題濃厚，如新莊、三重以及林口等房市熱門區域，過去新案交屋潮撐高移轉棟數，近期由於房市趨冷，建商減緩推案，加上二手市場亦較無起色，致使整體買氣趨緩不少。
台南市部分區域由於產業進駐等議題，推波助瀾助長買氣，但央行信用管制等措施影響，投資、置產市場頗為觀望，加上區域近年房價大漲，讓首購族購屋腳步也相繼放緩。
整體而言，以親民房價著稱的兩大都會區，自去年9月以來的央行第七波信用管制過後，買氣打回上一波房市谷底的慘況。
不過，在全台各都會區中，亦有部分行政區表現絕佳，根據統計，台北市南港區3月移轉棟數達401棟，是自2007年以來同期歷史新高；至於台中市北屯區3月移轉棟數達841棟，亦是自2022年以來同期最高。
賴志昶補充，南港區受惠於軌道經濟議題，近年來吸引品牌建商搶進，各由於有不少可待開發用地，創造大量新案供給，區域買氣較為蓬勃發展；北屯則是有包含十四期、十一期以及捷運機廠重劃區等議題，為台中最具指標性的推案熱區之一，在地交易移轉自然頗為興盛。
▪關稅、打房、通膨...今年房市注定崩盤？專家示警斷頭風險：炒題材的小心
▪央行第8波有何影響？專家建議「首購可看成屋」：最冷的時候價錢最好
▪房價漲都是炒作？專家「抗通膨才是重點」：央行印鈔就像稀飯加水越喝越餓
▪關稅對房市的「三個利空」！資深房仲：說會上漲的是要帶風向騙買房？
▪川普關稅釀股災 台灣房屋周鶴鳴：黑天鵝來襲、資產將重新分配
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
南港被看衰小？里長曝公劃更新盲點 蔣萬安7599僅2案招商
房產是遇股災時的底氣！房仲揭1觀念「不一定會飆漲」：但能確保退路
買屋成交當日盡快做「這1事」！房仲曝慘痛教訓：新買的房子瞬間成凶宅
股災帶衰不動產？ 住商陳錫琮：房市是否崩盤關鍵在利率
300名地主整合逾16年！興富發簽下南港區2,700坪都更案 全案總銷262億
關稅戰房市會慘？學霸建商這麼看：一基因難撼動
39萬雙貸族剉咧等？專家：資金壓力測試來了
憂台股撐不過關稅戰無止盡凌遲！估價師：房市爆斷頭潮 關鍵看2數據
3房出租、1房自住、每月穩定現金流...達人曝投資心法：專注複利、不槓桿
住商機構導入AI成交生態圈 陳錫琮：目標分店提高逾三成作業效能
關稅如何影響房價？專家曝「短空長多」：短期有差、自住客看需求就好
FB留言