桃市府標售地入庫126億 中壢兩區位最被看好國泰也搶標

桃園市政府地政局今天表示，112年第1次整體開發區可建築土地公開標售推出130標、150筆土地，昨天開標時標出74標86筆土地，標脫率約57%，得標總價約126.6億元，整體溢價率約10%。包括國泰標下中原營區熱門土地，中壢體育園區（運動公園）也是熱門投標的物件，兩個地點未來發展都被看好。

地政局指出，這次整體開發區可建築土地公開標售，以位在中壢區普忠路中原營區第二種產業專用區兩筆土地標脫總價最高，合計約32.9億元，每坪單價有55萬至60萬元水準，地點也鄰近臺1線、中壢工業區和住宅、商業區，顯示投標者看好未來鐵路地下化發展潛力。國泰人壽也發布重訊，證實標下中原營區的普忠段其中一筆該土地，地政局估計得標總金額達20億360萬元，溢價率10%。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，國泰人壽買下的土地為產專二用地，基地面積超過3200坪，位處臺1線、普忠路雙幹道，對面便是中壢工業區，在產業發展方面有極佳的地利優勢。依照產專二的用途，該地可規畫工商會展、高科技、購物中心、文教休憩，以及與前項相關的倉庫、生產實驗室等設施使用，因此國壽取得土地後，可興建工商複合會展中心或倉儲物流基地出租，發展頗具彈性。

另外，中原營區土地也靠近泰豐輪胎土地，先前已經通過都市計畫變更，商業機能強，也是被看好的主因之一。

地政局也在這次標售作業推出中壢運動公園50件標案、68筆土地，標脫32標、42筆標脫率約64%，得標總價約75億元。台灣房屋古蹟以住宅區而言，每坪單價約59萬元，商業區每坪約有95萬元水準。市府也在這波標案推出觀音草漯重劃區69標、70筆土地，開標結果標脫36標、37筆標脫率52%，標脫總價約14.7億元，每坪單價約22.7萬元。

這波標售土地最高單價是位在中壢中運段138、139地號（運動園區），總面積共820坪，每坪單價108.6萬。台灣房屋中壢體育園區直營店店長蕭富友表示，這筆土地是這次少數的商業區土地，旁邊緊鄰未來的桃園綠線捷運站捷運GE05，加上鐵路地下化雙軌效應，體育園區重劃區可說是中壢市區新的亮點，也是繼青埔之後最精華的地段，最富「豪宅相」，推估未來推案恐上看5字頭。

標售的人氣王一樣在中壢體育園區中運段46地號的住宅區土地，有6封投標案件，最終由鍾姓自然人以總價約3.32億元、每坪約73 .2 萬元得標，溢價率達33.3%。陳定中指出，中運段46地號競逐者最多，緊鄰重劃區的機關用地，未來機能性可期，且基地對面即為兒童公園預定地，又是3條10米道路交會的角地，享有良好棟距，因而獲得各方重視積極搶標。

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