內需帶旺 法人積極購入億級商用不動產自用

平均地權條例上路,法人資金轉向商用不動產(圖/台灣房屋提供)
平均地權條例上路,法人資金轉向商用不動產(圖/台灣房屋提供)

企業買店面自用正夯,台灣房屋集團趨勢中心觀察實價登錄資料,發現近一年的億級商用不動產交易,不乏企業購入自用的交易案例,包括今年4月,玉山銀行共花費3.23億元,買下新北市新莊區的「玉山銀行新莊副都心分行」現址的店面及商辦,從租客變屋主;同月也有旅宿業者購置飯店的案例,為新竹東門街的「明月大飯店」,由「吉發股份有限公司」以2.4億元整棟取得,由於買方背景與瑞石旅館集團有關,市場推測自用的可能性頗大。

而近年積極買店面開設門市的橡木桶洋酒,今年3月花費約1.33億元,購入信義區忠孝東路四段1樓店面,作為「橡木桶大巨蛋門市」。還有桃園區「沃客商旅」,原本承租桃園第一廣場大樓11樓經營,但去年12月轉租為買,以1.21億元買下582坪商旅;中華郵政去年底亦斥資約2.14億元,購得新莊「駅森」社區1樓200坪店面,據郵局公告,該店面除了自用外,還將切出約65坪空間招租。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,疫後國內的內需市場開始回溫,不僅餐飲旅宿業反彈,AI相關的科技產業發展也爆紅;伴隨產業復甦,業者也衍生擴張需求,加上平均地權條例的打炒房新制,原則上「管住不管商」,因此包括旅宿、店面等商用不動產,後市發展相對穩健,也讓店面成為買家出手卡位的重點。

再者,政府打房主要針對短期炒作,長期自用族群受到的影響相對低,使市場朝「自用優先」,且「長期持有」的方向發展,尤其在持續性通膨的大環境下,高資產族對房地產的抗通膨特色相當重視,因此地段佳、保值性強的店面,仍會吸引有自用需求的企業與投資人長線佈局。

投資自用都適合 精華區店面兵家必爭

第一建經研究中心副理張菱育表示,精華地段的店面乃兵家必爭之地,原本以承租方式經營的業者,在累積一定資產後,遇到房東願意出售店面,即把握時機「轉租為買」,把租金變換為自身資產;且買家購入自用店面,不但有助於維持長期穩定經營,在租金節節攀升的時局裡,也能化掃除房東漲租或不續租的不確定因素;加上好地段的黃金店面,除了自用外,也具由十足的出租商機,未來亦可展望房市回溫後的增值前景,可謂投資自用兩相宜的理財選擇。

張菱育並指出,下半年平均地權條例新法上路,私法人購屋採許可制,因此不少私法人欲在新制實施前完成買賣,使上半年出現不少無貸款交易,尤其是資金豐沛的買家,例如壽險、行庫等業者,更偏好不貸款購置,不但能加快過戶流程,也能迴避未來利率變化的風險。

房產新訊
囤房稅2.0成公益房東推手?台中居全台之冠理由曝光

囤房稅2.0成公益房東推手?台中居全台之冠理由曝光

房產新訊
五大公辦都更投資額創高 未來四年可望逐步推進

五大公辦都更投資額創高 未來四年可望逐步推進

房產新訊
租屋實價登錄 有四難題

租屋實價登錄 有四難題

延伸閱讀

囤房稅2.0 政府打房遭質疑變相懲罰「出外人」被迫遷戶籍

囤房稅2.0 政府打房遭質疑變相懲罰「出外人」被迫遷戶籍

首購族哭!七都預售房價千萬內只剩這幾區

首購族哭!七都預售房價千萬內只剩這幾區

囤房稅2.0成公益房東推手?台中居全台之冠理由曝光

囤房稅2.0成公益房東推手?台中居全台之冠理由曝光

台中三大發展最速重劃區 「這區」5年價差24萬跑最快

台中三大發展最速重劃區 「這區」5年價差24萬跑最快

相關新聞

101進軍台中 七期多箭齊發成全台房地產焦點

101進軍台中 七期多箭齊發成全台房地產焦點

新北市房屋稅2.0新制上路 帶動4萬戶遷設戶籍

新北市房屋稅2.0新制上路 帶動4萬戶遷設戶籍

公益出租房屋破17萬戶!「這都」公益房屋數冠全台

公益出租房屋破17萬戶!「這都」公益房屋數冠全台

房若要自住現在能開始「看」了!Jet Lee:習慣還是會買有捷運的地方

房若要自住現在能開始「看」了!Jet Lee:習慣還是會買有捷運的地方

苗縣房屋稅2.0新制今天設籍最後一天 錯過房屋稅率恐翻倍

苗縣房屋稅2.0新制今天設籍最後一天 錯過房屋稅率恐翻倍

專家帶路/台南新市區商圈「三房平車」產品 自住族群首選

專家帶路/台南新市區商圈「三房平車」產品 自住族群首選

熱門文章

租屋族要哭了!內政部曝卡「這難關」 補貼最快10月就發完

租屋族要哭了!內政部曝卡「這難關」 補貼最快10月就發完

別墅開價4980萬…客戶出3500萬想買!房仲:我不是劫匪屋主肯定不會賣

別墅開價4980萬…客戶出3500萬想買!房仲:我不是劫匪屋主肯定不會賣

新北市房屋稅2.0新制上路 帶動4萬戶遷設戶籍

新北市房屋稅2.0新制上路 帶動4萬戶遷設戶籍

高雄男假裝裝潢騙減稅!遭國稅局識破下場出爐

高雄男假裝裝潢騙減稅!遭國稅局識破下場出爐

海外置產賺飽飽?全台7千人受騙、金額高達97億!3類常見詐騙話術一次看

海外置產賺飽飽?全台7千人受騙、金額高達97億!3類常見詐騙話術一次看

銀行:受不了 別再加碼打炒房了 行庫驚見三大警訊

銀行:受不了 別再加碼打炒房了 行庫驚見三大警訊

商品推薦

台南新市區商圈 熱度攀升

台南新市區商圈 熱度攀升

2024十大熱銷預售案 嘉義朴子、基隆暖暖入榜

2024十大熱銷預售案 嘉義朴子、基隆暖暖入榜

2024年全台10大熱銷預售案曝 高雄、嘉義這案奪冠亞軍

2024年全台10大熱銷預售案曝 高雄、嘉義這案奪冠亞軍

古都台南東區店王現身 本土品牌月捧68萬元進駐

古都台南東區店王現身 本土品牌月捧68萬元進駐

竹北聯發紡織熄燈緯創進駐 新建案「站8望9」AI園區周邊看房增

竹北聯發紡織熄燈緯創進駐 新建案「站8望9」AI園區周邊看房增

五年前沒有人看得起的地方現在房價翻了一倍!張希希:產業、重劃區旁邊

五年前沒有人看得起的地方現在房價翻了一倍!張希希:產業、重劃區旁邊

已備800萬頭款!年薪百萬首購族瞄準雙北房 過來人推3地:只犧牲坪數

已備800萬頭款!年薪百萬首購族瞄準雙北房 過來人推3地:只犧牲坪數

土城司法園區年中後配地13公頃 房產專家:地主發大財

土城司法園區年中後配地13公頃 房產專家:地主發大財

更新圖資直覺式操作 新竹市幸福宜居網2.0再進化

更新圖資直覺式操作 新竹市幸福宜居網2.0再進化

房市供需背離!北台灣待售建案破千案 創19個月新高

房市供需背離!北台灣待售建案破千案 創19個月新高

預售賣壓來了?北台灣待售案創19個月來新高

預售賣壓來了?北台灣待售案創19個月來新高

台中捷運三線爭鳴!建商焦點轉向潛力新星「捷運橘線」

台中捷運三線爭鳴!建商焦點轉向潛力新星「捷運橘線」