台北國賓飯店改建豪宅尚未公開就成交!頂樓戶每坪衝217.9萬元創雙紀錄

台北國賓飯店改建案。記者朱曼寧/攝影
台北國賓飯店改建案。記者朱曼寧/攝影

改建前的台北國賓飯店。圖/台北國賓提供
改建前的台北國賓飯店。圖/台北國賓提供
台北國賓飯店將規劃改建為1棟飯店、2棟豪宅。據實價登錄,該豪宅尚未公開,但已有揭露交易,今年4-5月出現10戶「國賓皇琚」交易,成交單價落在180~217.9萬元,其中A1棟次頂樓22樓戶、B1棟頂樓23樓戶為揭露最高單價,每坪皆達217.9萬元,總價分別為4.7億元、4.3億元,總價、單價雙創下中山區預售最高實價紀錄,若排除中山區大直交易,該豪宅也是目前中山區市中心最高單價豪宅。

國賓飯店(2704)近年積極活化旗下資產,以提升資產使用價值,去年10月,台北國賓就宣布進行危老改建,且規劃改建為飯店加住宅案,規劃1棟飯店、2棟住宅,飯店客房將從原本400多間,縮減至100間左右,該案基地面積1453坪,預計2028年開業。

國賓飯店先前宣布,將與日本株式會社PALACE HOTEL合作,並已簽署委託經營管理合約,未來重建後的台北國賓飯店將以共同品牌「國賓皇宮酒店」全新亮相。至於住宅為「國賓皇琚」,也會是飯店式管理豪宅,將有2棟分為前後棟的豪宅,住宅規劃坪數95、105、125坪,共計72戶。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,中山北路二段主幹道效益強,棟距寬闊,還有林蔭綠意,且不乏企業商辦設址,增添企業名人購置豪宅,方便辦公的動機,附近也有像玉山石、中山世紀、遠雄(5522)富都一類身價破億元的豪宅產品,而國賓飯店改建豪宅案的又是亮眼度可期,尤其攀上單價200萬元大關,更具話題,未來可觀察是否為繼雙敦、東區一帶高價豪宅翻轉新形象後,另一華麗轉身的豪宅地帶。

陳炳辰指出,近年來飯店式管理豪宅蔚為風潮,包括文華苑、西華富邦等,都是走此一路線,除了在於高樓層景觀不敗效益,訴求飯店式管理的豪宅,比起過去的傳統豪宅,因具備方便的管理服務,也更受層峰客青睞,因此飯店式管理豪宅,可衝出區域新價碼,倒也不意外。

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