房子放久有通膨推升一定漲？專家搖頭：有些產品恐怕會被淘汰
「有錢就買房」一直是許多長輩深信不疑的觀念。不過隨著少子化、消費型態改變與AI時代來臨，房地產真的還是穩賺不賠嗎？《裝修小武郎》節目中，黃舒衛與何世昌也針對「房價長期只漲不跌」這個話題提出不同觀察。
黃舒衛表示，從長期來看，房地產確實具備一定抗通膨能力。因為房價與租金、原物料成本息息相關，當物價持續上漲，租金與房價往往也會被帶動。他指出，過去台灣經濟快速成長、所得提升，也讓房地產需求持續增加，因此長時間來看，住宅價格確實不容易大跌。
不過黃舒衛也強調，「不是所有產品都會一直漲」。他指出，像店面市場近年就面臨明顯壓力，因為消費模式已經改變，許多產業不再需要傳統一樓店面。以蝦皮店到店等模式為例，很多消費與物流需求已經轉移，因此部分店面價格開始下修，即使是精華區也不例外。
節目中，黃舒衛還提到，過去忠孝東路曾出現每坪千萬元的店面成交傳聞，但近年同區域價格已經明顯回落。他認為，除了消費習慣改變之外，實價登錄與稅制改革也影響了市場結構，店面不再像過去那樣具有強大保值效果。
何世昌則表示，「只漲不跌」其實是不可能的事，但房地產長期確實呈現「漲多跌少」。他認為，房地產某種程度可以被視為「原物料總和」，加上貨幣會因通膨而逐漸貶值，因此房價通常具有一定抗跌能力。他也舉例，30年前的1000萬元與現在的1000萬元購買力早已不同，這也是許多人認為房地產能抗通膨的原因。
未來房市仍可能會出現明顯分化，像缺乏機能、沒有車位、需要爬樓梯的老屋，或需求逐漸消失的產品，都可能面臨淘汰壓力，但兩位專家指出核心區域、具備自住需求的住宅，仍然有一定支撐。房地產未來不一定全面上漲，但不同產品之間的差距，恐怕只會越來越明顯。
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