超低利青安優貸拍板 房仲曝市場將有兩變化

行政院今天拍板「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」。示意圖/台灣房屋提供
行政院今天拍板「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」。示意圖/台灣房屋提供

行政院今天拍板「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,中央推出的新青安優待,維持一貫「一手緊縮炒作,一手放鬆自用」的原則,因利率條件是當前市場的最低選擇,且能降低首購族的自備款與每月還款壓力,因此新方案實施,首購買家的進場意願應會提升,房市也將出現兩大變化。

首先是「首購盤支撐,量縮幅度收斂」,整體市場交易量有機會因首購族進場,使量縮幅度收斂,其次為「低門檻物件,交易佔比拉高」,因近年房價上漲,即便額度上限從800萬拉高到1千萬元,符合條件的物件產品,仍以低總價產品為主,因此預估門檻相對低的小宅、中古屋,在市場上的交易比重將進一步上揚。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,新青安優貸加碼利率補貼,利率地板價下殺到1.775%;貸款額度則從800萬元拉高到1000萬元;最長貸款年限也預計從30年拉長到40年;寬限期亦從3年延長到5年,盼減輕首購族的買房壓力,但須注意,需本人、配偶及未能年子女名下均無自用住宅,才能申請青安貸款

台灣房屋根據聯徵中心資料,觀察近十年的全國平均房貸變化,去年Q4全國平均鑑估值為1225.4萬元,較十年前同期的1007.2萬增加逾2成;貸款利率雖比2013年同期略降,但在央行近期屢屢升息後,仍超過2%水準;平均貸款期數則從234期、約19.5年,大幅拉長到297期、約24.5年,十年來整體房貸狀況呈現加壓趨勢。

陳定中指出,近年房價步步高升,導致買家的購屋總價明顯走揚,裝修、物管等成本也上漲,加上時下青年的理財觀念較開明,對高額度、長年期房貸並不排斥,所以基於在房貸、生活開銷與投資理財間取得平衡,購屋族便選擇更年限更長的貸款方案,以便掌握每月的還款金額,使貸款期數從以往的不到20年,逐步朝30年邁進。

由於首購青年對長年期房貸的接受度已高,加上貸款期間若財務能力提升,也可以提前償還本金,不見得會背債數十年,所以新政策推出40年期的貸款方案,應能符合部分買家的需求;但繳款年期愈長,總利息支出就愈高,形同墊高購屋成本,建議民眾選擇房貸方案時應精打細算。

近十年全國平均房貸變化。資料來源/台灣房屋
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