央行出手快又急 低價買氣優於預期 中南部買氣升

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

六月份進入尾聲,在平均地權條例修法上路前一個月,市場買氣到底如何?住商機構統計旗下成交狀況後發現,雖然因為端午連假與工作天數影響,六月份交易量堪稱穩健,僅比五月份減少2.8%,但比去年同期增加11.5%,區域表現上六都均優於去年同期,而相較上月表現,桃園量增3.7%,其餘區域觀望意味濃。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,雖有預期的打炒房政策,但多數買方已經有準備,惟央行六月中出手選擇性信用管制,讓許多買方措手不及,也影響交易熱度。

徐佳馨表示,綜觀六都交易雖均優於去年六月,不過新北、台中與高雄等推案量較大的區域表現弱勢,推估買方期待價格修正外,另應有買方在平均地權條例上路前轉進預售,影響成屋買氣。而桃園能夠逆勢走揚,關鍵應在已有個案願意讓價,得以順利承接雙北,甚至新竹的自用買盤,讓買氣提升。

徐佳馨表示,在成交價格帶上,北北桃中1,500萬以下,台南高雄1,000萬以下,兩房以上規格依舊是市場主力,屋主態度最為強硬。目前最弱,屋主也最願意讓價的除了有即將交屋的多戶持有預售轉單外,另在區域價格落在中低價帶與豪宅帶中間不上不下的產品最為尷尬,例如北市5,000-6,000萬、新北3,000-5,000萬,其他縣市2,000萬以上產品,因為交易遲緩,讓價意願有所增加,加上該產品多為換屋客,更是央行選擇性信用貸款緊縮第二屋的苦主,也可能成為最願降價的一群。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出,過往經驗只要有新法上路,交易量多會提前反應,平均地權條例對於私法人購屋有影響,也有個案買方在六月份積極成交,但並非市場主力,預估七月份縱然有所盤整,交易狀況又遇上暑假,預期買盤最快到九月份應能陸續歸隊,交易量也能更為穩健。

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