北市7樓以下建物斜屋頂新制 取消留設避難空地7月上路

北市老舊建築物漏水頻傳,7樓以下、20年以上建築物可在平屋頂上建造斜屋頂防漏,市府7月1日起取消留設無頂蓋式避難空地的規定。圖/台北市建管處提供
北市老舊建築物漏水頻傳,7樓以下、20年以上建築物可在平屋頂上建造斜屋頂防漏,市府7月1日起取消留設無頂蓋式避難空地的規定。圖/台北市建管處提供

北市老舊建築物漏水頻傳,7樓以下、20年以上建築物可在平屋頂上建造斜屋頂防漏,礙於規定仍須留設9平方公尺的無頂蓋式避難空地,市府考量高度已放寬至2.1公尺且不易蓄積濃煙,可供暫時避難,7月1日起取消留設,也就是頂樓可全面蓋斜屋頂,讓住戶免於漏水之苦。

市府2006年增訂「台北市免辦建築執照建築物或雜項工作物處理原則」,對於7樓以下平屋頂且20年以上或經建築師、專業技師等鑑定漏水的建物,申請者只要有同棟其他所有權人同意書,並經建築師或專業技師簽證負責,可向建管處申請在頂樓興建1.5公尺高的斜屋頂防漏水,但須留設無頂蓋式的避難空地。

建管處表示,民眾與議員李明賢均反映斜屋頂1.5公尺高,人無法進入,使用功能不大,2021年底放寬至2.1公尺後,同意備查件數確實翻倍,從該年9件增多至隔年161件,不過市民反映留設避難空地仍會造成漏水。

建管處長虞積學說,今年邀集建築師公會及消防局研議,考量斜屋頂四周不能搭設壁體,高度夠不易蓄積濃煙高溫、可供暫時避難,決定取消留設避難空地規定,7月1日起生效。針對申請搭設並核准在案的斜屋頂雨棚,將不定時派員勘查,如有增建會優先查報拆除。

李明賢指出,北市不少老舊公寓都有漏水問題,他直言市府不放寬斜屋頂高度,民眾私自加蓋就會變違建,2021年放寬後,申請件數確實增加,今年再取消避難空地規定是鼓勵措施,申請件數一定會上升。他也籲消防局,因應未來防災救難需求,應調整相關設施、設備。

為提升屋頂防漏效果,北市7樓以下、20年以上建築物興建斜屋頂,7月1日可免再留設...
為提升屋頂防漏效果,北市7樓以下、20年以上建築物興建斜屋頂,7月1日可免再留設避難空地。圖/台北市建管處提供

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