藏壽司千坪街邊店登「鹿」! 台中海線新案群雄爭霸

日本人氣餐飲品牌「藏壽司」將插旗台中沙鹿,再添海線新亮點。記者宋健生/攝影
日本人氣餐飲品牌「藏壽司」將插旗台中沙鹿,再添海線新亮點。記者宋健生/攝影

日本人氣餐飲品牌「藏壽司」上月於高雄開設全球最大旗艦店,掀起迴轉壽司風潮,熱度當頭之際,更加碼公布將插旗台中沙鹿,看好區域發展潛力,預計打造千坪大型街邊店,再添海線新亮點。

名店進駐反映房市紅利,隨著沙鹿機能到位,近二年案量大噴發,包括鴻豫、久樘、新業、龍寶等品牌建商競相推案。對此,專家直言,「跟著知名品牌設點買房,是確保資產增值的好方式」。

根據公開資訊觀測站資料,亞洲藏壽司於4月28日公告取得台中市沙鹿區土地使用權,其租賃面積達1,202坪、租金約9,400萬元,計畫採大型街邊店模式發展,也是繼三井OUTLET之後,二度拓點海線。

有鑑於知名連鎖品牌展店跟著趨勢走,麥當勞、星巴克等往往成為區域機能利多。然而現下寸土寸金,不少業者紛紛改變經營模式,如進駐百貨縮減規模,反觀簽下長年租約的獨立店面更須具備前瞻考量。

觀察台中藏壽司目前街邊店點,包括七期惠文店、11期崇德店、水湳中清店及位於中科特區的福科店,座落位置全與房市發展緊密相扣,坐實購屋新指標。

針對沙鹿選點優勢,住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析,沙鹿串聯中科園區、清泉崗國際機場、沿岸工業區等,坐擁陸、海、空優勢,成進出口產業鏈不可或缺的交通核心。

加上特五號、捷運藍線等重大建設議題助攻聯外交通,帶動近年該區人口急速成長,不僅對品牌業者而言是極具發展潛力的商機大餅,房市供需面也相輔相成,不僅各品牌建商趁勢加快推案腳步,去年新案尚存2字頭,今年上半年單價已來到坐3望4,漲勢驚人。

值得關注的是,豪宅建商也接連走出七期、拓展海線版圖,精銳建設新創子公司鴻豫建設甫喜迎別墅案「鴻墅林」圓滿交屋,今年再瞄準站前商圈推出大樓新案「鴻豫境」,其基地位於天仁北街,全案聘請七期豪宅設計團隊打造兼具品質及美感的公設景觀,產品規劃25至35坪、2至3房純住宅。

不僅如此,此案採用日本YKK氣密窗+Poll-tex防霾紗窗、Bosch洗碗機、NVS智慧節能換氣系統等,以海線唯一豪宅規格的建材配備,吸引不少在地「透天換大樓」的族群及科技新貴高度詢問,依實價登錄資料顯示,目前社區最高成交單價已來到37.6萬元,可預見後續表現可期。

而在地布局多年的久樘開發,今年初於三民路主幹道再推新案「久樘花漾天鵝」,其基地位於家樂福商圈精華地段,坐享豐富機能及700坪高綠覆視野,主力26至27坪2房雙衛浴、33至47坪3、4房住宅產品。

全案標配市面少見22公分加厚制音樓板,不僅大幅提升隔音效果,更結合建築小樑成「版中樑系統」,放大室內坪效,磁吸不少中科新貴及光田、童綜合醫師等客層自住置產;從實價登錄可見,目前共4筆交易總價近2,000萬元,其中9樓戶達1,958萬元,為該區目前住宅大樓最高價紀錄。

至於近期矚目的新案,還包括龍寶建設卡位捷運藍線正英站附近,看好台灣大道聯外交通優勢,也將推出48至52坪住宅大樓產品,總價帶落在1,800萬2,200萬元間,未來單價有望突破4字頭。

鄰近還有首度插旗沙鹿的新業建設,新案「新業微丘森鄰」一出手即以近2,000坪基地打造總銷28億元住店混合案,規劃4棟地上15層、地下2層建物,共有224戶住家、6戶店面,26至48坪的2至4房格局,因有垂直綠化設計,加上建案本身三面臨路、地理位置優越,也受到不少購屋族矚目。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴說,大型品牌聚客力佳、帶動區域房市效果強,其設點鎖定三大條件,首重莫過於區域消費力,其次看發展潛力,如人口成長快、具快速發展的新興重劃區等。

第三則是交通機能,種種利多加乘有助房市加分作用,陳傑鳴認為,跟著大品牌餐飲業設點買房,確實是一個確保資產保值與增值的好方式。

沙鹿近二年案量噴發,包括鴻豫、久樘、新業、龍寶等品牌建商競相推案。記者宋健生/攝...
沙鹿近二年案量噴發,包括鴻豫、久樘、新業、龍寶等品牌建商競相推案。記者宋健生/攝影

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