人氣燒肉進軍台南 月租60萬元榮登店租王

該建物前身為宴會館。(圖為未裝修前,翻攝google map)
該建物前身為宴會館。(圖為未裝修前,翻攝google map)

一位難求的台中人氣名店「茶六燒肉」,即將進軍台南,繼高雄之後,開設南部的第二間分店,而該店面租金也曝光!根據內政部實價揭露,位在安平區永華路二段,建坪788.22坪、屋齡17年、4層樓高的整棟透店,今年2月,茶六以月租60萬元租下,據實價記載,該租約為15年期長約,從今年12月開始,租金每3年調漲一次,最高月租將調整為70萬元,而每月高達60萬元的月租金,也讓該店面榮登今年台南最貴店租王。

台灣房屋安平加盟店店長蘇家賢表示,該店面樓高四層,建坪約788坪使用空間相當大,且位處市政特區,地段佳、店面醒目性高也好停車,符合業者需求,此店面每坪租金換算760元,以周邊大坪數店面,市場行情曾開價到1200元都有,以該筆租金總金額雖高,但以單坪租金來看,在永華路段來說其實頗為合理。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,一般能創下高租金的店面,多具備「坪數大」、「地段優」、「結市生財」等優勢,除了店面本身條件佳,面臨主要路段、角窗店、商圈聚客力佳等,買氣帶旺財氣,都讓店面更具身價,而像這些自帶人氣的知名品牌,不論店面開在哪,朝聖人潮就去哪,名店進駐後,也勢必更加帶動周邊整體商機與價值。

事實上,這棟透店前身為一間宴會館,根據實價揭露,該棟房地及相鄰的土地,去年3月,才由台中一名詹姓自然人,以無貸款方式,豪擲共4億元買下,合計共取得440.44坪住宅用地,換算地價每坪90.8萬元,創下安平區史上次高地價紀錄,而買家才買不到一年就巧遇金雞母,也成為台中人租給台中業者的情形,推算年收租金至少720萬元入袋,粗估租金投報率約為1.8~2.1%左右。

蘇家賢認為,單看投報率表現雖不算亮眼,不過推估買家是看準其地段價值,本筆交易取得逾4百坪住宅用地,兩旁亦尚有素地可整合,具備高度開發價值,尤其永華路段上,面積大又方正的土地已相當珍稀,且越靠市政府價值性越高,目前市政特區新豪宅大樓林立,包括國泰、龍騰等大建商皆進駐推案,最高成交單價已站穩4字頭,看準潛力也讓投資人願擲高價入手,穩定收租兼養地,以長期持有來換取增值性。

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