西台中產業爆發人口大增萬人 房市上演「沙鹿戰場」

沙鹿唯一的新重劃區「新站重劃區」,房市後起急追,新案競出。記者宋健生/攝影
沙鹿唯一的新重劃區「新站重劃區」,房市後起急追,新案競出。記者宋健生/攝影

產業園區成人口大補帖,台中西半部地區匯集六座產業園區,招商引資、創造就業機會,海線地區五年間人口大增近萬人,其中半數集中在沙鹿區,而人口紅利也吸引各路建商搶進推案,區域房市前景看俏。

市調顯示,包括上市櫃與北部建商和築、華建(2530)、富宇(4907)、富旺(6219)等,以及七期豪宅建商如龍寶、新業、精銳爭相插旗,上演房市「沙鹿戰場」,台中最後2字頭房價板塊正逐漸消失中。

西台中就業市場蓬勃,為區域注入豐沛人口紅利,調查海線四個行政區沙鹿、龍井、梧棲、清水的人口數,五年間總計增加9,767人,其中增加最多為沙鹿區增加4,587人,其次依序為清水區增加2,926人、梧棲區增加2,009人、龍井區增加245人,以增加比例來看,沙鹿區增加人口數幾乎占了海線的一半。

包括中科、精科、台中工業區、台中港科技產業園區、台中國際機場門戶特區、台中港風電產業園區等六座產業園區,皆座落在國道一號以西的台中西半部地區,撐起中部數兆元營收的經濟體系。且投資擴產力道持續加大中,不只吸引中部居民西進,也有不少來自外縣市、港籍與外籍高科技人士移入。

如台積電擴建中科二期新廠,預期帶來4,500個工作機會。台中港科技產業園區已進駐昇陽半導體、車王電子等75家企業,投資金額突破1,140億元,締造年產值近5,000億元。眾所矚目的台中國際機場門戶特區即將進入中央審查階段,預估2040年旅客量達400萬人次,台中機場門戶轉變成與國際接軌的重要據點。

而德國、丹麥等外商風電能源業者群聚海線地區,引進外籍高科技專業人士,風電產業園區已創造1,425人次就業機會,預估在2026年進入收割期,每年商機高達千億元。

統一集團百億重金打造台中港物流企業總部,也將創造1,000個就業機會。而除了三井台中港Outlet Park之外,交通部去年招商大會釋出台中港觀光遊憩商業區百億招商案,更讓就業市場前景可期。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出,沙鹿區在舊時即為大海線地區的工商重鎮,全國聞名的食品、紡織、服飾大廠如味丹、福壽、盛香珍都是發跡於沙鹿,海線仕紳、商賈都集中在沙鹿車站、成衣商圈一帶,加上沙鹿的教育院所資源豐富,向來就是海線生活核心。

其中,沙鹿唯一的新重劃區「新站重劃區」,房市後起急追,新案競出,包括「和築T1」、「勝麗交響曲」、「大華鹿鳴」、「德光聚」等新案,包辦了2023年前四個月沙鹿區預售住宅大樓三成以上的交易量,目前區域成交行情約落在每坪24萬至32萬元之間,後續還有富宇、勝興新案後浪推前浪,2字頭房價即將絕響。

當地業者分析指出,沙鹿「新站重劃區」與舊沙鹿車站市中心共享現有商圈機能,又能擁有重劃區的寬敞街道、新穎市容,加上捷運藍線通過與鐵路高架化利多,出站即到家的交通便利性,成為吸引外地就業族群最大優勢。

即將於年底完工的「和築T1」,擁有即買即享機能與增值空間的多重優勢,三房總價899萬元起,以中科地區動輒2至3萬的月租金就可抵付「和築T1」房貸月還款額,掀起一波「租中科不如買沙鹿」的購屋潮。

值得觀察的是,大海線房市群雄割據,從西屯中科已攀上60萬元高水位線,梧棲部分新案如「聯悦馨」、「遠雄幸福成」,也陸續奔向30萬至40萬元之譜,處於房價凹陷的沙鹿車站商圈,既擁有完整商圈、學區、交通機能,後市爆發力可期。

三井台中港Outlet Park為台中海線地區房市加分。記者宋健生/攝影
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台中市海線地區五年來人口變化概況。資料來源:台中市民政局
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