雙北「小宅化」最明顯5區曝 樹林區竟也入榜

隨著房價持續高漲，加上少子化影響，近年國人購買住宅「小宅化」趨勢明顯。永慶房產集團根據實價登錄，統計近五年雙北地區房屋平均單價及坪數變化，發現中正區五年間住宅平均坪數減少8.1坪，幾乎是少了一間套房的空間，減幅達18.9%，「小宅化」最為明顯。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，近年雙北地區房價逐年攀高，薪資成長的速度遠不及房價上漲的速度，民眾只好轉向中低坪數、中低總價的住宅。另外國內頂客族、小家庭成長為主流，不婚不育的單身族群也在增加，大坪數住宅需求自然逐漸減少。

根據永慶房屋統計，五年間雙北地區平均坪數減少最多的前五名行政區，坪數減少的幅度皆在14%以上，而房價都呈現上漲，漲幅最高達22.6%。

其中2018年中正區平均單價為76萬元，平均坪數則是42.6坪，但到2022年，平均單價已經突破8字頭，上漲至87.4萬，但平均坪數卻大減8.1坪來到34.5坪，顯示民眾在購屋負擔能力未明顯提升的狀況下，選擇較小的住宅減輕總價負擔。

台北市同樣上榜的還有萬華區、士林區以及中山區。陳金萍分析，這三區皆是發展較早的區域，商圈發展成熟，聚集人口多，加上捷運、公車路線完善，擁有廣大的大眾交通運輸網路，造就當地房價逐年攀升。但房價高漲的同時民眾收入追不上，可負擔的坪數也逐漸縮小。

其中萬華區平均單價從45.3萬至54.0萬，從4字頭漲至5字頭，平均坪數卻從原本的35坪跌至28.8坪，減幅達17%；士林區及中山區雖房價漲跌幅相較穩定，皆維持在10%之內，但坪數減幅卻都超過一成五，「小宅化」趨勢明顯。

綜觀坪數減少幅度最高的前五名行政區，多是北市蛋黃區，但一向被視為蛋白區的樹林區也榜上有名。

陳金萍分析，蛋黃區高昂的房價促使人口外流至蛋白區，與2018年相比，樹林區的房價漲幅高達22.6%，平均坪數卻減少14.6%，減少了約6.5坪居住空間，約等於少了一套雅房的空間，是唯一上榜的蛋白區域。顯示「小宅化」趨勢已不侷限於蛋黃區。

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