雙北「小宅化」最明顯5區曝 樹林區竟也入榜
隨著房價持續高漲，加上少子化影響，近年國人購買住宅「小宅化」趨勢明顯。永慶房產集團根據實價登錄，統計近五年雙北地區房屋平均單價及坪數變化，發現中正區五年間住宅平均坪數減少8.1坪，幾乎是少了一間套房的空間，減幅達18.9%，「小宅化」最為明顯。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，近年雙北地區房價逐年攀高，薪資成長的速度遠不及房價上漲的速度，民眾只好轉向中低坪數、中低總價的住宅。另外國內頂客族、小家庭成長為主流，不婚不育的單身族群也在增加，大坪數住宅需求自然逐漸減少。
根據永慶房屋統計，五年間雙北地區平均坪數減少最多的前五名行政區，坪數減少的幅度皆在14%以上，而房價都呈現上漲，漲幅最高達22.6%。
其中2018年中正區平均單價為76萬元，平均坪數則是42.6坪，但到2022年，平均單價已經突破8字頭，上漲至87.4萬，但平均坪數卻大減8.1坪來到34.5坪，顯示民眾在購屋負擔能力未明顯提升的狀況下，選擇較小的住宅減輕總價負擔。
台北市同樣上榜的還有萬華區、士林區以及中山區。陳金萍分析，這三區皆是發展較早的區域，商圈發展成熟，聚集人口多，加上捷運、公車路線完善，擁有廣大的大眾交通運輸網路，造就當地房價逐年攀升。但房價高漲的同時民眾收入追不上，可負擔的坪數也逐漸縮小。
其中萬華區平均單價從45.3萬至54.0萬，從4字頭漲至5字頭，平均坪數卻從原本的35坪跌至28.8坪，減幅達17%；士林區及中山區雖房價漲跌幅相較穩定，皆維持在10%之內，但坪數減幅卻都超過一成五，「小宅化」趨勢明顯。
綜觀坪數減少幅度最高的前五名行政區，多是北市蛋黃區，但一向被視為蛋白區的樹林區也榜上有名。
陳金萍分析，蛋黃區高昂的房價促使人口外流至蛋白區，與2018年相比，樹林區的房價漲幅高達22.6%，平均坪數卻減少14.6%，減少了約6.5坪居住空間，約等於少了一套雅房的空間，是唯一上榜的蛋白區域。顯示「小宅化」趨勢已不侷限於蛋黃區。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
近一年中山、淡水買氣稱霸雙北市
台中普立茲克作品密度冠全台 國際建築城市能見度飆升
飯店級公設到位 「清景麟國家公園」成區域最強輕豪宅
鎖大門非法竊占社宅不點交？ 宏昇營造反嗆住都中心顛導黑白
六都房仲公會看明年房市 這都最有信心「將率先回溫」
專家帶路／內科外溢效應 中崙商圈行情相對穩定
台北中崙商圈機能完善 文教氣息濃、食衣住行樣樣齊備
順天建設推出「親子共融宅」 強調教育養成從家庭開始
2026年房市預測字「平」！台中建商曝：房價難跌、科技撐場4大熱區
新店沒建設卻房價飆？ 在地人吐槽：高資產族早就住這裡
北環科技廊帶啟動 賴正鎰：北投成台北新移居熱點
FB留言