政府打炒房 龍潭置產族改買這一標的

示意圖。圖/東森房屋提供
示意圖。圖/東森房屋提供

東森房屋統計實價資料指出,桃園龍潭農業區土地交易熱絡,近五年成交件數從71件快速增加到161件,成長逾一倍,農業區土地的均價也有15%左右的漲幅,相對的,住宅平均單價漲幅雖達32%,但2022年住宅成交1,168件,低於2018年的1,213件。

東森房屋龍潭中正加盟店店長古明正表示,以往在龍潭買房置產民眾,大多首選都市計畫區內、總價不到1,000萬的新建大樓,近期受平均地權條例修法的影響,民眾對於購買新建案有所顧慮,導致新建案交易量出現萎縮跡象。

取而代之的是農地交易,主要是農地不僅可以節稅免稅,而且龍潭觀光資源也很豐富,不少外地民眾都會專門到龍潭購買農地用作休閒娛樂,目前龍潭以面積在100坪以內的小農地最為熱銷,總價在500萬元上下,小資族也能負擔。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,現在很多民眾還是有「有土斯有財」的觀念,農地產權相對單純,持有成本相對較低,又可免繳土地增值稅、房地合一稅、贈與稅、遺產稅、所得稅等多項稅費,有助於持有者更好達到資產保值與增值的目的,是CP值很高的置產標的。

尤其最近幾年龍潭渴望園區旁邊的山坡地陸續解編,對於龍潭整體發展來說更是重要利多,從長線來看,龍潭的不動產市場仍有穩健成長的空間,打算長期持有的民眾可以多留意。

資料來源/東森房屋
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