3房含車新屋1千萬可買到 新北這區磁吸小資族

八里示意圖。記者游智文/攝影
八里示意圖。記者游智文/攝影

東森房屋表示,新北八里近年建設題材多,房市交易量能快速升溫。根據實價登錄資料,八里區建物買賣移轉棟數從2020年的771棟,2022年增加到1,494棟,幾乎翻倍成長。

另外2022年八里區平均成交單價26.3萬元,相較2020年的每坪20.9萬元,2年增加5.4萬元,漲幅高達26%。

東森房屋八里中華加盟店店長林瑞堂指出,八里房價基期低,近年來又有不少建設利多助力,使得八里房市前景相當具有想像空間,近年磁吸大批小資族、首購買盤湧入。

林瑞堂表示,八里具有房價基期低優勢,雖然近年區域房價漲勢驚人,但與雙北其他行政區相比,在八里買房的CP值仍然很高。

八里中古屋釋出量不多,交易主力多是新古屋或新成屋,目前區內新成屋開價普遍都在每坪32萬元上下,一間三房含車位電梯大樓總價大概落在1,000萬元左右,買方以自住需求居多,近年投資置產的客群也有明顯增多的趨勢。

林瑞堂指出,台北港特定區與淡江大橋是目前八里最受矚目的兩大重點項目,前者是新北閃耀五星計劃之一,吸引了麗寶集團、新竹物流等知名企業進駐,為區域的經濟發展與就業環境增加了很多能見度。

後者連接淡水河口兩岸,預計可縮短淡水與八里之間25公里的路程,八里民眾若要到淡水看電影、逛商場、休閒娛樂會更加便捷。加上八里鄰近台61線、台64線快速道路,最快僅需30分鐘左右車程就可以到達雙北蛋黃區,因此近年來愈來愈多的小資族、首購族把目光鎖定在八里。

林瑞堂指出,依據新北市民政局資料顯示,八里人口截止到今年4月底,已經突破41,180人,而且區內還有不少設籍在其他地區、但定居在八里的外來人口,推估八里的實際居住人口應會超過這個數字。

他表示,人口是區域發展的基石,人口的流入為八里房市提供了很強的支撐力,所以即使去年全台房市氣溫驟降,但八里的房市表現仍可圈可點,建物買賣移轉棟數甚至寫下歷年新高,顯見市場對於八里後市發展信心十足。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,除台北港特定區與淡江大橋外,八里還有八里輕軌及林口─八里新高架道路的規劃討論,若上述交通建設進展順利,屆時八里來往大台北地區的交通機能會更加便利。

不過,由於八里存在污水處理廠、焚化爐等嫌惡設施,外地民眾若到八里買房,最好在誠信、在地的房仲業者的協助下,挑選抗跌保值性的物件。

資料來源/東森房屋
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