首季外國人來台買房僅243棟 多是這種房子

示意圖。記者游智文/攝影
示意圖。記者游智文/攝影

地緣政治影響,外國人購屋態度似乎有所改變。根據內政部公布外國人取得台灣不動產統計數據,土地與房屋移轉量雙減,建物為243間,土地為704筆,分別較去年同期減少7%與12%。

六都表現上,建物取得以台北市最多,今年第一季共60棟,面積1,444坪,平均每棟約24坪,台中市建物取得33棟,面積1,094坪,平均每棟約33坪,桃園平均每棟22坪,高雄平均17坪,新北16坪,房子都以小宅居多。

不過,今年第一季外國人土地取得數量雖減少,但面積超過3萬坪,比去年同期大增93%。

大家房屋企研室總監郎美囡指出,房地合一稅制下,外國人賦稅壓力大,平均地權修正案將上路,也影響以外國法人資產配置,而台灣短期內地緣政治隱憂揮之不去,也讓外國人轉進不動產更為謹慎。

她表示,外國人取得土地面積大增,研判主要是投資購置廠房購買大面積土地。

以六都來看,外國人取得土地大宗落在桃園市,共取得224筆、23,219坪,為六都中外國人取得土地唯一破萬坪的區域,新北市及台中市各取得超過1百筆土地,面積新北市3,182多坪,台中市1,569坪。

至於南二都無論在土地或建物的取得數量都敬陪末座,顯見外國人購置台灣房地產多在中部以北。

郎美囡表示,台灣不動產租金投報率偏低,加上短期持有的稅制不友善,投資吸引力不高,惟經濟表現穩健,近幾年台商回流及國際企業部屬設據點,外國人置產仍維持一定量體,購買住宅、辦公室居多選擇首都台北市。

此台中市位居台灣中心位置,南來北往快速,並具有諸多重劃區及科技園區的規劃,外國人取得建物及土地數量也不少,不過,購置土地則偏好地價相對低,但又具有國際交通優勢的桃園市,也使其成為土地交易王。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示,過往外國人在台交易不動產應多為台商僑外資,不過在政策限制下,短期投機大門已關,加上政府對於洗錢防制的謹慎,轉進不動產需要更多準備,也因此在規劃上也比過往更為細膩。

資料來源/住商機構
資料來源/住商機構

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