404公頃的台中14期 用數字告訴你「Ｃ位」在這裡

404公頃的台中14期重劃區，開發近2年已公開18個新案，其中，銷售表現價量俱佳的個案，不約而同都位在公園第一排。據統計，14期公園綠地面積僅占全區6.5%，享有稀缺優勢，正中高端豪宅客講究稀有性的購屋心理，成為自住導向中熱賣的關鍵。

根據實價登錄資料，14期鄰公園第一排的「元鈞坐忘山」、「雙橡園2925」、「陸府織森」、「國泰MOST+」等建案，交易成績亮眼，成交單價也穩坐「5尾6頭」的高標價格。

此外，今年進場不久即傳出好消息的「惠宇覞山」、「國泰美禾」等案，同樣都位在公園第一排，意味著利空出盡、房市秩序重整，長期持有型的自住置產客對產品的區位、規劃更加審視，綠意景觀仍舊是票房保證。

調查14期六大地段的公園面積，合計綠地面積最大的為仁平段，總計有1萬7,209坪，涵蓋仁和福德公園、水湳生態公園等6個公園。單一公園面積最大為榮德段的公34公園，面積有8,在8,494坪；美和段公22公園也有6,689坪。

其中，「元鈞坐忘山」、「雙橡園2925」、「國泰MOST+」都位在仁平段水湳生態公園第一排；「陸府織森」與「國泰美禾」則是面對美和段的公22；「惠宇覞山」獨享環中段的細公1公園。

「元鈞坐忘山」行銷副專廖振堯指出，總價4,000萬元的產品定位，原本就不屬於短線炒作標的，客戶猶豫琢磨期拉長，主要因為對市場信心遲疑；觀察14期整體區域看好、房價並無鬆動，市場依舊熱絡，好產品自然會讓客戶回頭。

廖振堯說，「元鈞坐忘山」位在綠地面積最大的仁平段內，南北向各有公園包圍。基地1,445坪規劃地上22樓、地下3樓，坪數57至66坪的住宅大樓，總戶數共84戶零店面，社區均質三房規劃，留設南庭、北園。

其中，南向面對水湳生態公園，具有超過百米的景觀視野。建築師張德昌特別在南北雙公園優勢之上，規劃立體山丘私園、空中賞景步道，與外部公園環境對話。雙進式禮賓迴車入口、地下停車空間雙邊天井設計，在在凸顯出產品價值與買家的高品位。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章說，14期重劃區是未來十年台中房市的明星熱區，404公頃開發腹地相當於一個行政區大小。

14期有將近一半面積規劃為低密度住宅區，本身就具有低容積、低建蔽、高綠覆的特點；屬於公共開放的公園綠地，有兼具功能性的滯洪池、兒童遊戲區、文化古蹟等，比例相對偏低。在物以稀為貴的觀念下，以及與綠為鄰的傳統購屋偏好，公園景觀宅始終有行有市。

業界分析，14期住宅開發進度不到30%，建商已購地、待推案地塊超過24案，加上漢神洲際百貨與台中巨蛋將在5年內陸續完工利多，搶先卡位公園第一排長遠來看仍是相對有利。

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