全台最大海砂都更案最後一塊拼圖今動工 總銷上看100億元

中華工程今(20)舉行原延壽國宅J區「中工鳴森苑」動土典禮,圖四為中華工程董事長周志明,圖五為台北市長蔣萬安。記者朱曼寧/攝影
中華工程今(20)舉行原延壽國宅J區「中工鳴森苑」動土典禮,圖四為中華工程董事長周志明,圖五為台北市長蔣萬安。記者朱曼寧/攝影

北市最大海砂屋都更整合案「延壽國宅」,最後一塊拼圖完成。中華工程(2515)今(20)舉行原延壽國宅J區「中工鳴森苑」動土典禮,該案基地面積逾3000坪,規劃興建地上21層、地下4層SRC建築,可售154戶,總銷上看100億元,每坪單價上看120萬元,預計下半年對外銷售,全案2027年完工。

台北市長蔣萬安表示,對延壽國宅有很深厚的感情,因為是自己過去的選區,所以也時常與居民聊到更新案,從2015年整合到現在,其實過程相當辛苦,但也了解到住戶不是不願意都更,而是對相關權利義務不熟悉,後來透過市府的協助,跟第一線民眾,講解海砂屋獎勵容積分配等,而原住戶了解後,大家也慢慢整合成功。

中華工程董事長周志明表示,中工近年積極深耕房地產市場,已成功整合民生社區延壽國宅M區(中工常翠)、K區(中工耘翠)、I區(中工碧硯閣)及J區(中工鳴森苑)等四大街廓,總面積達5,650坪,共654戶,成為台北市最大的都更整合案。目前中工常翠完銷、耘翠尚剩2戶建商保留戶釋出、碧硯閣熱銷中,鳴森苑預計下半年開案。

周志明指出,除了已完成的民生社區都更案,中工目前仍有南港、樹林、松山區、內湖區及士林區等在手都更案件進行整合,亦朝向公辦都更、自主開發都更、市地重劃、地上權及捷運聯合開發等多元發展。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,中工都更案在民生社區已屬指標,雖然民生社區在政府過去的規劃,以及鄰近機場等限制,在樓層與戶數都蓋不了超高樓,不過由於民生社區新案少,但又具備居住機能與名氣,反而有價格走高空間。

過去在中工推出第一期時,單價就已高出民生社區均價2-3成,而在碧硯閣已來到單坪130萬元的水準,預期此案毫無疑問站穩百萬元,為老舊的民生社區增添活水,也讓優質社區錦上添花。

陳炳辰分析,目前民生社區的高價新案乃在像是健康路、延壽街,或是光復北路,反而在核心圓環周邊價格較低,外高內低的特性,不脫還是在於區域法規讓容積受限,建商都更吸引力不強,只能落得老宅價水準,當地行情約在單坪80萬元,惟新案帶動下還是有坐8望9趨勢,長久以來的好名聲對於房市助益力道依舊不減。

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