林心如豪宅成交價創新高 專家曝可望帶來一好處

國美新美館。圖/全球居不動產情報室
國美新美館。圖/全球居不動產情報室

藝人林心如、霍建華夫妻居住的北市健康路「國美新美館」,實價揭露,去年11月出售的12樓戶,總價來到9,988萬元,創下社區新高,單價也是該社區近8年來新高,每坪達114萬元。

資料顯示,買家為自然人,資產實力雄厚,不僅此次交易未貸款,另有天母與大安區高價宅,都無貸款持有,加上此筆交易至少有逾兩億元的不動產資產,可謂大富隱於市。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,國美新美館位於民生社區,屋齡已超過10年,目前行情能站穩百萬元,主要是民生社區都更牛步,新案推出稀有,充斥四十年以上老宅,在屋齡相對輕,知名品牌加持下,該社區因此脫穎而出。

陳炳辰表示,早年政府規劃民生社區的高品質生活環境,容積率與建蔽率都有所限制,加上鄰近松山機場,建物高度也受限,都讓建商對民生社區都更、危老案態度保守,而屋主大多早期持有,並且出租,態度也不積極。

他表示,現在民生社區高價新案都處外圍區塊,像「國美新美館」與中華工程的都更案都已到健康路,外圍高價案房價持續上揚,效應可望擴散,加速民生社區都更改建。

陳炳辰指出,有錢人以現金購屋並不少見,但多以公司名義,此次國美新美館買家以以個人名義不貸款買屋,資金來源與房產使用的自由度高,還不易曝光,兼具自住稅率優惠、現金去化、買房投資、自住實用、免升息干擾等優點,好處多多。

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