蝸居效應 小宅交易占比增
高房價壓力下,蝸居情況不但恐持續延燒,甚至有外溢現象,據最新內政部資料顯示,統計2022年第4季全台15坪以下小宅交易,年增0.9個百分點,顯示小宅當道並有持續攀升的趨勢。
其中,小宅交易量年增最多竟不是台北市,而是桃園市,小宅占比14.6%,較2021年同期年增3個百分點。不過六都中,小宅占比最多的仍是台北市,2022年第4季小宅占27.8%,也就是每四筆交易當中,就至少有1筆是小宅交易。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,去年第4季雖然有升息、股匯市震盪以及選舉等因素干擾,但是六都小宅的占比普遍增加,顯示整體大環境房價上漲,限縮購屋民眾總價預算。
另一方面,現代人晚婚、不婚不生的趨勢愈來愈顯著,對於居住空間的需求也不如以往,不乏有建商推出大套房、1+1房的產品,而且現在不少單身族經濟獨立,期盼能從「房客變屋主」,所以趨向於購入低總價、小坪數的物件。
桃園市小宅占比年增3個百分點最多,張旭嵐指出,去年第4季桃園15坪以下的小宅交易筆數,又以龜山區244筆最多,其次是中壢區176筆。
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