國銀房貸低3年還不夠？ 房仲：拉長十年看仍是一根紅棒
據金管會2022年底統計，象徵房市買氣的國銀房貸餘額、及新貸戶數，年增各再降到6.5%及0.9%的三年低點，房市底部到了嗎？
高力國際業主代表服務董事黃舒衛說，拉長近15年來看，房貸與戶數年增卻仍遠高於往年約4%均值的成長力道「政府打炒房、房市還是拉了一根小紅棒」，就房市急凍，各銀行又嚴控房貸，預估2023年房貸量能將續萎縮。
據統計，2008年金融海嘯、央行大降息救市，讓2008年國銀房貸年增從2.3%的史上低點、隔年回到4.4%、2010年再攀升到6%；隨後央行2010年6月啟動僅一年升息循環後就凍漲，直到2015年下半年才又降息，國銀房貸從2011年到2018年，這8年的年增率都維持在3~4%左右。
直到2019年疫情爆發，全球央行大降息、無限印鈔注資，2020年3月台灣央行更將貼利率降到1.125%的史上低點，促動資金湧入房市，2021年國銀房貸年成長力道達9.3%史上高點。
直到2022年全球央行反手瘋狂升息、大縮表，政府打炒房力道一波波，國銀房貸與戶數年增成長力道，卻僅退回三年前起漲點。
黃舒衛認為，這顯示2019年啟動的這波無限QE效應還沒結束，超低利率創造的金融資產膨脹，而通膨更助漲氣焰，讓房市即便進入寒冬，前期買賣的滯後交屋潮、及高房價的高成數，仍拖著房貸量向前衝。
市場預期，2023年國銀房貸年增率將會持續下修，較健康的狀況會撐在5%左右， 一旦跌破4%，黃舒衛示警，這代表中古屋市場量縮、連預售屋轉成屋都變成建商手上的餘屋，建商滿手庫存將會非常危險。
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