大橋、鹽行重劃區機能完善台南永康擁雙亮點

2023-02-24 23:44 經濟日報／記者吳秉鍇／台南報導

台南市永康區的大橋、鹽行兩個重劃區受益交通便利和生活機能完善，近兩年房價大漲，未來續漲可期。圖為永康中正路商圈。記者劉學聖／攝影

台南市永康區的大橋、鹽行兩個重劃區受益交通便利和生活機能完善，近兩年房價大漲，前者約有三成漲幅，後者漲幅更超過五成。目前再有永康砲校遷移、永安轉運站設置等利多傳來，進一步加持當地房市，未來房價續漲可期。

信義房屋台南永康國小店專案經理陳妍妍表示，永康位於台南市區的東北方，東邊以中華東路為界、西邊為西門路、南邊是健康路、北邊則為和緯路，該行政區占地4,000公頃、總人口約23萬人。

若以地理位置來看，永康區往南鄰近台南最繁華的東區；往西連接台南北區，這是一個可以與台北天母相提並論的「富人區」；往北直通擁有台灣歷史博物館和台江文化中心等休閒景點的安南區；往東北則直達南科，加上國道1號設有大灣和永康兩個交流道，聯外交通非常便利。

而觀察永康地區房市變化，大橋和鹽行兩個重劃區是現階段購屋者聚焦的亮點。在大橋方面，除了當地生活機能完善外，區內並有市立總圖書館及奇美醫院，吸引南科上班族群進駐，進而快速拉漲房價。

以十年內的大樓成屋為例，近兩年來房價約由每坪單價25萬上漲到每坪35萬元，起碼有三、四成漲幅。陳妍妍說，大橋房市前景持續看漲，主要是永康砲校遷移案正如火如荼展開中；該案起源於台南逐步朝向科技產業邁進，面對方興未艾的全球產業高值化浪潮，台南市府希望透過推動以知識經濟為主軸的產業，提升產業價值，採遷移砲校方式，把原有土地轉開發為「創意設計園區」。

計畫範圍除提供創意設計園區發展所需用地外，為因應進駐廠商良好的生活環境品質及多樣化商業服務機能，規劃完善的工商服務與辦公環境、寧適優質的居住空間、大型公園綠地等完善公共設施，並且配合鄰近已開發完成的大橋地區，打造為永康區新市鎮。

在鹽行重劃區方面，陳妍妍表示，該區域開發雖剛起步，但基於交通、生活機能條件與大橋相當，可預期未來將循著大橋軌跡走勢發展。以屋齡約25年的中古屋房價變化來看，近兩年來由每坪單價12萬漲到每坪20萬元，漲幅逾五成。

而鹽行現有多項交通利多，首先是台南市府為解決當地因大客車無適當停靠地點，影響行車交通安全及造成交通壅塞問題，將在永運路上設置永安轉運站，預計2024年完工。屆時，可作為國道客運及市區公車交會轉乘點，紓解幹道交通。

其次，主要聯外道路永安路將由16米擴寬為40米、北外環道路開通也可以讓往返南科更為順暢，均可進一步對當地房市有加持作用。

她並指出，近期多家建商包括寶佳、宏普、京城、春福和遠雄等相繼在重劃區內有獵地動作，隨著推案逐步浮上檯面，房價續漲可期。