中科利多帶來人口外溢效應 沙鹿區人口10年增加逾14%

中科利多帶來人口外溢效應,沙鹿區人口10年增加逾14%。記者宋健生/攝影
中科利多帶來人口外溢效應,沙鹿區人口10年增加逾14%。記者宋健生/攝影

中科二期園區擴建環評過關,台積電(2330)將規劃興建2奈米新廠,預計創造約4,857億元年產值,與約4,500個就業機會。根據統計,隨著中科利多帶來的人口外溢效應,台中沙鹿區人口在10年內成長14.4%,逐漸成為中科科技人的購屋首選區域。

據國家科學及技術委員會截至2022年底的統計數據,目前中科總就業人數已達5萬5,726人,且未來進駐廠商仍會持續增加。

業界指出,東有台中國際機場、西可達台中港的沙鹿區,本身具地利之便外,近期更因可直接縮短中科園區與沙鹿距離的特五號道路開通在即,以及捷運藍線綜合規劃獲交通部審查通過,未來將能完整串聯中科、市區與港區,對區域發展可說是如虎添翼。

據了解,過去不少中科科技族的購屋首選,多會選在市中心繁華的西屯區,但該區近年房價不斷飆高,讓這些科技新貴開始縮手。根據樂居統計,西屯區近一年的房價漲幅就達18%,且近一年新屋成交價已來到每坪56.89萬元,中科特區新案價格也來到5、6字頭。

反觀房價仍屬低基期的沙鹿區,在交通發展、生活採買、教育學區、醫療照護的機能都逐漸到位的情況下,逐漸成為中科周邊剛性購屋族的新選擇。

根據台中市民政局統計,沙鹿2022年人口總數就達9萬7,002人,相較於10年前2012年的8萬4,797人,足足增加14.4%之多,足見該區對就業人口具有強大吸引力。

看好沙鹿區前景,包含龍寶、富宇(4907)、久樘、新業、茂美洋等建商,也都摩拳擦掌準備進場推案。久樘開發繼「久樘晶漾天鵝」在區內以單坪36.7萬元價格,寫下沙鹿區最高預售屋成交單價之後,近期也公開系列新案「久樘花漾天鵝」。

該案位於三民路近光華路的家樂福商圈,未來距離捷運藍線B5竹林站步行僅需約5分鐘,而1,245坪的基地上將打造15層大樓建築,產品則規劃26.46至47.17坪的二至四房,一次滿足首購及換屋族的不同需求。

首次進軍沙鹿的新業建設,此次也將推出總銷約28億元新案,該案位於屏西路與正英路上,基地面積1,865坪,將打造15層樓高的建物,目前產品內容尚未公開。

至於先前曾在沙鹿區打造不少透天別墅案的富宇建設,在沙工北段上也有一塊面積約861坪的基地準備推案,該案預計興建地上12層、地下3層的2棟建物,戶數約101戶,產品內容未定,同樣受到關注。

而擁有七期營建團隊背景的鴻豫建設,去年底推出千坪基地大樓新案「鴻豫境」,目前在實價登錄上已揭露17筆交易,當中就有11筆單價站上35萬元大關,且最高成交單價已來到每坪37.2萬元,展現買方對於該區的高度信心。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析指出,中科搭配台積電效應,對於房市本身而言,就是一大助攻,如今中科二期擴建環評過關,將吸引更多就業人口進駐,連帶推動剛需房市,「目前海線沙鹿區新案行情開價已呈現『坐3望4』之勢,未來也可望隨著中科的發展持續站穩腳步。」

沙鹿區東有台中國際機場、西可達台中港,逐漸成為科技人的購屋首選區域。記者宋健生/...
沙鹿區東有台中國際機場、西可達台中港,逐漸成為科技人的購屋首選區域。記者宋健生/攝影
台中市沙鹿區近期推案規劃一覽。資料來源:市調暨業者提供
台中市沙鹿區近期推案規劃一覽。資料來源:市調暨業者提供

區域觀測站
他批評淡水房價一坪35萬「太貴」 網酸:營造成本不用錢?

他批評淡水房價一坪35萬「太貴」 網酸:營造成本不用錢?

區域觀測站
雖認同打房…但就是新青安把房價炒上去! 土地婆:政府有「精神分裂症」

雖認同打房…但就是新青安把房價炒上去! 土地婆:政府有「精神分裂症」

房產新訊
創29年最大交屋潮!2024年全國使照量破13萬宅 專家:這隱憂恐來了

創29年最大交屋潮!2024年全國使照量破13萬宅 專家:這隱憂恐來了

延伸閱讀

屏東縣府挺起家 購屋貸款成數最高85%

屏東縣府挺起家 購屋貸款成數最高85%

月租2084萬…信義計畫區辦公室赫見天價租金 每坪飆破4千元

月租2084萬…信義計畫區辦公室赫見天價租金 每坪飆破4千元

他批評淡水房價一坪35萬「太貴」 網酸:營造成本不用錢?

他批評淡水房價一坪35萬「太貴」 網酸:營造成本不用錢?

雖認同打房…但就是新青安把房價炒上去! 土地婆:政府有「精神分裂症」

雖認同打房…但就是新青安把房價炒上去! 土地婆:政府有「精神分裂症」

相關新聞

信義計畫區辦公租金總價創高 「這棟新商辦」月租飆破2,000萬元

信義計畫區辦公租金總價創高 「這棟新商辦」月租飆破2,000萬元

資金往西區移動!西門、南陽兩透店賣了 專家曝原因

資金往西區移動!西門、南陽兩透店賣了 專家曝原因

2、30年後「六都之外」房子都沒有人要! 房仲:是消費品再也不是投資品

2、30年後「六都之外」房子都沒有人要! 房仲:是消費品再也不是投資品

史上底價最高!台中這3區27日市地標售 房仲曝:回春關鍵

史上底價最高!台中這3區27日市地標售 房仲曝:回春關鍵

沙崙2字頭的建案沒了!何世昌「要把握」:政府都掀底牌了還擔心?

沙崙2字頭的建案沒了!何世昌「要把握」:政府都掀底牌了還擔心?

新竹火車站商圈地價調降 信義房屋析房價仍穩

新竹火車站商圈地價調降 信義房屋析房價仍穩

熱門文章

大S猝逝、汪小菲急奔來台 專家曝「上億遺產這樣分」

大S猝逝、汪小菲急奔來台 專家曝「上億遺產這樣分」

房子將來會過剩變得一文不值? 專家打臉:老早就已經過剩了

房子將來會過剩變得一文不值? 專家打臉:老早就已經過剩了

「連鎖式都更」奏效!信義兒福5大基地全搞定了

「連鎖式都更」奏效!信義兒福5大基地全搞定了

大S…房產價值6.5億及遺產繼承具俊曄跟孩子怎分配? 專家:國籍與是否有正式結婚

大S…房產價值6.5億及遺產繼承具俊曄跟孩子怎分配? 專家:國籍與是否有正式結婚

台灣房價不會崩、所以也不會跌?房仲揭密話術:有跌才是健康市場

台灣房價不會崩、所以也不會跌?房仲揭密話術:有跌才是健康市場

扯…1間釘子戶不退讓卡死200多戶無法都更? 過來人:地主痛建商沒差

扯…1間釘子戶不退讓卡死200多戶無法都更? 過來人:地主痛建商沒差

商品推薦

台南沙崙有何魔力「公共建設狂蓋」?在地實況:野狗比人多

台南沙崙有何魔力「公共建設狂蓋」?在地實況:野狗比人多

高雄那區宜居「土地跟空氣」較好? 答案驚見:小琉球跟東沙群島

高雄那區宜居「土地跟空氣」較好? 答案驚見:小琉球跟東沙群島

高雄補習班租金暴增被盯上!國稅局實地追查果真有貓膩

高雄補習班租金暴增被盯上!國稅局實地追查果真有貓膩

75億健康產業園區啟動 「山城一哥」實價站5字頭

75億健康產業園區啟動 「山城一哥」實價站5字頭

新北1月房市交易棟數較去年同期減37.7% 「這3區」少最多

新北1月房市交易棟數較去年同期減37.7% 「這3區」少最多

台北、桃園1月買賣移轉慘 房仲:今年面臨30萬保衛戰

台北、桃園1月買賣移轉慘 房仲:今年面臨30萬保衛戰

2024 年預售爆大黑馬 竹南價量齊揚賣到6字頭

2024 年預售爆大黑馬 竹南價量齊揚賣到6字頭

輝達效應 南港建案吸睛

輝達效應 南港建案吸睛

專家帶路/建工商圈房價親民 銀髮族愛

專家帶路/建工商圈房價親民 銀髮族愛

高雄建工商圈 潛力雄厚

高雄建工商圈 潛力雄厚

新竹火車站商圈沒落地價調降 後站學區優勢房價仍漲

新竹火車站商圈沒落地價調降 後站學區優勢房價仍漲

新竹火車站商圈地價調降 專家:房價仍穩

新竹火車站商圈地價調降 專家:房價仍穩