台中松竹商圈 交投熱區

生活機能成熟的台中市北屯松竹商圈，近幾年受惠於鄰近的11期、14期及機捷特區快速開發，在比價效應下，成為交投熱絡的房市熱區。市調統計，近五年來，此區成屋市場平均漲幅達四成至五成，後市持續看俏。

北屯是台中市人口最多的行政區，也是最受矚目的房市推案與交易熱區，總人口數達29.67萬人，預期將很快突破30萬大關；另一方面，北屯也是外縣市移入人口最多的區域，隨著中科園區開發，吸引許多科技新貴移入，朝氣蓬勃。

而其中，被11期、14期、機捷特區及單元12等新興重劃區包圍的松竹商圈，人口近5萬人，由於生活機能成熟，房價相對親民，在與新興重劃區的比價效應之下，房市也受到矚目。

松竹商圈的範圍大致東起北屯路、西至崇德路、南至文心路、北至松竹路。商圈成屋市場在2018年的平均房價每坪約19萬元，到了2022年底，平均房價已來到26.95萬元。但與周邊的新興重劃區相比，仍然親民許多。

市調指出，目前11期重劃新成屋市場平均單價已站上5字頭，屋齡十年內新古屋也要3至4字頭；機捷特區平均約3至4字頭，寶輝建設新推出的「The Spring」，每坪單價甚至衝上5字頭；14期重劃區預售市場更已「坐5望6」。

信義房屋北屯松竹店專案經理陳國彥指出，松竹商圈受到建商及購屋人青睞，主因此區坐擁交通匯集優勢，以74號快速道路為例，光是北屯這段就有四個匝道出入口，包含中清路、崇德路、中山路及松竹路等，串連東西向主幹道。

近幾年北屯重大建設不斷，包括剛通車的國道四號銜接74號快速道路，美商好市多（COSTCO）進駐，以及小巨蛋、漢神百貨洲際購物中心陸續啟動等，均為區域房市帶來利多。

陳國彥表示，松竹商圈藉由74號這些匝道，打通交通任督二脈，便於外縣市或舊城區民眾移入，而近幾年開發的新興重劃區，雖然發展速度快，但區內居民消費習慣仍以鄰近的成熟商圈為主。

松竹商圈除了交通便捷，學區也完善，有校齡逾百年的松竹國小、僑孝國小、北興國中，此外，坐擁1.2萬坪的舊社公園綠地、雙鐵共構的捷運綠線G4松竹舊社站，還有全聯、寶雅、康是美、星巴克、新光銀行等進駐，生活機能強。

分析此區房市交易概況，以昌平路、遼寧路之間的松竹路段最受矚目，便利的生活機能與交通動線，吸引太子、富宇、順天、大毅等知名品牌建商積極卡位推案，房市交易最為熱絡。

去年底完工交屋的富宇「松禾苑」，預售時每坪單價約28萬至32萬元，二房產品含車位總價900萬-1,200萬元；三房產品則在1300萬至1,800萬元間。依照樓層坪數及車位配置有所不同。

屋齡十年內的勝美「松竹」，預售時每坪單價約22萬至24萬元，如今成交價達33萬至35萬元；二房含車位總價約1,100萬元；三房總價1,500萬至1,700萬元間；四房則在1,800萬至2,200萬元間。

屋齡22年的太子「地球村」，均價在25萬至28萬元。三房產品含車位總價約1,200萬至1,300萬元，四房則在1,700萬至1,800萬元之間。

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