平均地權條例過關前 高雄預售狂增3成

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

《平均地權條例》修正草案今(10)日立院三讀通過,在去年年初內政部即揭示將會通過,已造成市場成交量減少,但成交價格並未受到衝擊,據實價登錄,統計2022年六都及新竹縣市預售屋平均成交價,較2021年全面上漲,其中以高雄市增幅最大,平均房價來到每坪32.4萬元,年增幅30%。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,儘管預售未來有禁止轉售的限制,不過通膨及升息依然支撐價格走高,且建商讓利有限,雖然投資買盤縮手,但自用及置產仍具購屋意願,並推高價格水平。

觀察六都及新竹縣市2021年及2022年預售平均成交價,2021年已不見1字頭,到2022年連2字頭也消失,六都中房價最低的台南市,去年預售平均房價30.7萬元,年增24.1%,增幅最高的高雄市年增30.0%,預售平均每坪32.4萬元,台中市房價漲幅也高達24.1%,均價逼近每坪40萬元,桃園市去年均價34.3萬,年增18.1%,新北市預售均價49.3萬元,年增13.6%,台北市雖然價格漲幅最小,僅9.7%,但平均單價來到每坪98.7萬元,入手門檻相當高,而前幾年房價漲勢猛烈的新竹縣市,去年平均36.5萬元,年增幅10.8%,與南二都相比價格成長幅度收斂許多。

郎美囡分析,去年各建案開價仍創新高,而政府打炒房態度明確,讓投資性買盤縮手,但抗通膨置產及自用需求仍不畏風雨,且基於自用需求,購屋主力轉至生活機能較佳的地段,因此單價也偏高,跟資金熱潮時期相對低價區最熱門的取向略有不同,如台南市東區的「世界巨星」有多筆5字頭交易,台南市北區的「藏美表參道」預售成交價在49~50萬元,價格拉出新高。

此外,豪宅新案交易也是推升房價的主因,高雄市鼓山區的「御皇苑」成交單價6字頭,成為高雄市豪宅新成員,且由近幾年預售房價漲幅評估,目前預售價格降幅要超過2~3成,才有機會回到2019年資金熱潮前的房價水準,故平均地權條例修正草案通過後,房價受衝擊而下修的幅度能否抵銷資金潮的漲幅,值得觀察。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,平均地權條例修正案通過後,加上第一季多假期,成交量必然萎縮,禁止預售轉售及私法人購買住宅採許可制,都會抑制買方的購屋意願,造成房市震盪,經過買盤冷靜期後,賣方的態度可能軟化,因此今年市場呈現盤整氛圍。

資料來源/住商機構
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