房市黑馬殺出重圍 塭仔圳重劃區房價兩年漲四成

塭仔圳重劃區周邊示意圖。記者游智文/攝影
塭仔圳重劃區周邊示意圖。記者游智文/攝影

近年央行升息、政府積極打炒房,但東森房屋研究中心統計實價資料近兩年新莊三大重劃區房價,塭仔圳重劃區房價漲勢最迅猛,平均房價從2020年的每坪36萬,2022年來到50.4萬元,漲幅高達四成,另外頭前重劃區上漲26.9%,新莊副都心也漲22.5%。

東森房屋研究中心經理葉沛堯表示,新莊三大重劃區各擁題材,頭前重劃區和新莊副都心都是發展較早的重劃區,生活機能相對完備,目前這兩區平均房價已經「坐五望六」,部分新推案的開價甚至上看七字頭。

至於塭仔圳重劃區,雖然起步較晚,但在五泰輕軌、泰板輕軌、交三轉運站、大學城等建設話題的加持下,長線來看,該重劃區房市能見度相當不錯。

東森房屋新莊新樹加盟店長楊宗翰表示,塭仔圳重劃區的總面積約400公頃,相當於2.6個台北信義計劃區。該重劃區鄰近捷運泰山站、捷運泰山貴和站、捷運輔大站、捷運丹鳳站等四個捷運站點,開車到台65線、國道1號、國道3號也很方便。

生活採買則可以到附近的輔大商圈、costco等地,近年來,除新莊在地居民外,也有不少在大台北地區工作的通勤族群入住這裡。目前塭仔圳重劃區的平均房價仍普遍落在4~5字頭,且以總價1500~1800萬左右的兩房含車位,剛需住宅最為熱銷。

楊宗翰指出,塭仔圳重劃區逐漸成為各大建商的必爭之地,新推案價格屢創新高,部分新建案的開價甚至跳上6字頭,顯示市場對該重劃區的後市發展的頗具信心。不過,由於該重劃區的開發還需要相當一段時間,再加上短線房價漲勢驚人,因此建議購屋民眾切忌盲目入場,避免買在高點,徒增未來被套牢的風險。

近兩年新莊三大重劃區平均房價變化。資料來源/東森房屋
近兩年新莊三大重劃區平均房價變化。資料來源/東森房屋

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