預售轉售量年激增逾4成 2023房市反轉漲越多就跌越多

房市示意圖。圖/聯合報系資料照片
房市示意圖。圖/聯合報系資料照片

立法院昨初審通過平均地權條例部分條文修正草案,其中業界最關注的「預售屋禁止換約」若正式上路,估計一些賣壓沈重的區域,將湧現恐慌性殺盤。永慶房產集團今天也發布房市報告,指今年12月全台預售屋轉售量較去年同期大增4成,預期2023年房市呈「價跌量縮」,而先前漲越多的區域,價格修正就越大;但明年量縮價跌主因為經濟景氣,並非打炒房政策,因政策正式上路後,預售屋就無法轉售,反而閉鎖起來,沒有多殺多的情形。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,觀察七大都會區近二年第四季房價變化,均呈現上漲趨勢,除雙北市漲幅不到5%外,桃園以南五大都會區年漲幅均超過5%,其中,新竹、高雄年度漲幅逾一成,顯見近一年國內房價漲勢仍明顯。若再進一步與疫情前、未實施貨幣寬鬆前的2019年同期相比,葉凌棋補充,七大都會區近四年房價漲勢驚人,除了雙北漲幅約二成外,桃園以南五大都會區漲幅均超過四成,新竹漲勢最為凌厲,達64.6%。

不過,葉凌棋強調,值得注意的是,七大都會區房價已有鬆動跡象,2022年第四季房價與第三季相比,除了新竹仍有1%以上漲幅外,新北、桃園房價微漲0.3%與0.8%,其餘四都房價微跌,顯示房價由漲轉跌,房市已出現反轉向下訊號。

葉凌棋說,全台2023-2025年預售屋預計完工戶數將逾15萬戶,屆時恐將出現大量賣壓湧現;在未來市場供給量大增,加上政府打炒房下,全台預售屋轉售量也出現暴增現象,觀察今年12月全台預售轉售量較去年同期大增41%,整體預售轉售量暴增6500件左右,顯示「平均地權條例」修法,確實讓不少投機客擔心修法通過後轉售困難,而陸續選擇退場,大量預售屋建物拋到市場上求售,讓預售屋出現大量下車潮。

若再細看七大都會區預售轉售量變化,桃園較去年暴增77.4%,台南年增逾五成,台北、台中、高雄也都有四成以上的年增幅。

而整體預售屋的轉售占比,則以新竹縣市最多達26%,次高為台中的16%,台北、新北、桃園並不多,僅6%到4%。台南與高雄約10%。由此可看出哪裡的投資客比重較高。

葉凌棋說,2023年在經濟前景不明朗、房市政策、市場超額供給與總統大選四大變數影響下,房市表現不樂觀,預期2023房市呈「價跌量縮」格局,全年交易量估28.0-29.3萬棟之間,較2022年減少8%至11%。基本上,漲越多的區域,修正就越大。

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