東區商圈持續換血!王道銀行退出黃金店面 專家曝關鍵

東區商圈近月店面市場持續換血,指標角窗銀行店面,也掛起「租約到期,我們搬家囉!」的告示。圖/信義房屋提供
東區商圈近月店面市場持續換血,指標角窗銀行店面,也掛起「租約到期,我們搬家囉!」的告示。圖/信義房屋提供

北市東區商圈店面市場持續換血,有運動、銀行業者退,也有美妝業者搶進場,近期王道銀行撤出忠孝東路、敦化南路交叉約44坪的黃金三角店面,房仲業者指出,該店面過去月租可達200萬元,推測目前應為100-150萬元,由於現在銀行的主戰場都在數位上,雖然租約到期不再續約,但也算是達成品牌宣傳任務功成身退。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,現在銀行已經不再積極擴張分行數量,且分行的經營型態逐漸產生改變,即使傳統臨櫃的經營模式,新分行對於空間需求減少,且更重視客戶到分行的感受與質感,同時也希望引導客戶多使用數位工具。

由於銀行越來越重視線上的數位功能,銀行業的競爭已從陸戰打到空戰,而該銀行的東區與信義威秀兩店功成身退,成功將銀行新的品牌形象置入民眾心中,雖然店租代價甚高,但某部分也算是形象廣告的相對代價。

東區商圈雖然有人退出,但也有新的店家進駐,忠孝敦化商圈原運動品牌店部分空間,已經由英國保養美妝品牌進駐,訴求香水圖書館概念,整體店內佈置讓民眾有文青的消費氛圍,同時又像在夜店般放鬆的環境,近期開幕就有許多IG打卡,顯示東區商圈仍有其品牌行銷曝光效應,而該店面過去曾有過實價租金紀錄,2015年月租130萬元,每坪租金達1.9679萬元,且東區在全盛時期有許多單坪2萬元的租金實價紀錄。

曾敬德指出,東區商圈正經歷大幅的調整階段,商圈在經歷租金調整後,進駐的店面業種也相對多元,加上疫情過後的確人氣會逐漸回流,但同時間東區商圈還是面臨信義計畫區的競爭,商圈還是要形塑自身的賣點才能夠吸引消費者的青睞。

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