桃園工業類建照核發六都衝第一 物流倉儲布局夯

信義全球資產公司觀察建照核發面積統計,桃園市一馬當先拿下2022年H1工業類建照核發面積冠軍。(圖/信義全球資產提供)
信義全球資產公司觀察建照核發面積統計,桃園市一馬當先拿下2022年H1工業類建照核發面積冠軍。(圖/信義全球資產提供)

觀察今年商用不動產市場,包括工業土地、廠房、物流倉儲等交易熱度都有增長趨勢,工業產品發燒,也反應在工業類建照核發上,信義全球資產公司觀察建照核發面積統計,桃園市一馬當先拿下2022年H1工業類建照核發面積冠軍,統計累計近五年總面積246萬坪也依然超越六都穩居第一,其中由於宅經濟崛起,產業對物流倉儲需求殷切,成為近年桃園發展重點。

桃園市工商發展活絡,根據桃園市經發局統計,工廠登記家數就有1.2萬家,今年在航空城開發、軌道建設發展等議題加持,使桃園成為工業地產最熱區,從內政部公布的建照核發統計中也可發現,今年上半年六都工業類建照核發總面積76萬坪,桃園市28萬坪占全台總面積近4成;新北市18萬坪居次,已超越去年新北市一整年的工業類建照核發坪數,成長幅度亦值得關注。

觀察近五年工業類建照核發坪數,桃園市2018年至2022年H1累積總面積為246萬坪,居六都第一,信義全球資產公司林建勛經理分析,建照核發呈現出來的是市場未來供給,從桃園建照核發面積衝高,意味市場對工業地產發展前景持樂觀態度,近年受惠於台商回流、政策推動大型開發案,除建設公司投入工業地產相關產品開發,企業端也積極覓地自建,或將既有廠房改建為新型立體化廠辦,完工後除營運自用,也可彈性將部分空間進行租售,活化資產同時創造收益。

信義全球資產桃園商仲部經理張桂珍指出,從上市櫃法人大型交易統計數據可以觀察到,桃園今年截至前三季為止,工業地產總交易達280億,規模居六都之冠,買方集中在傳產、科技業,從產品類別分析,近幾年理貨倉庫、物流中心等相關地產,在後疫情時代電商產業崛起而受到矚目,買方對倉儲、物流空間需求遽增,帶動土地、廠房交易,如:統一集團今年就以10.3億取得楊梅工業土地,將做物流倉儲使用。

張桂珍經理表示,企業選擇在桃園布局倉儲廠,原因有三。第一,桃園擁有國際機場,鄰雙北市形成北北桃生活圈,便利地理位置優勢,更有利物流往來;第二,相較雙北地區大面積土地稀缺且價高,桃園擁有方正、大面積工業土地,可供企業依需求興建倉儲廠房、理貨中心。第三,桃園多項園區開發計畫,包括航空城、沙崙產業園區等,吸引產業進場布局物流中心,倉儲物流產業群聚有助於推動倉儲產業升級,導入數位化物流運營、AI智能理貨等,提高供應鏈物流效率,創造產業價值。

區域觀測站
「台中這四種房我肯定不會買」!房仲:不好租、不保值、不好賣

「台中這四種房我肯定不會買」!房仲:不好租、不保值、不好賣

房產新訊
房市真有「狀況不好」?房仲曝真相:有資金需求就會有市場

房市真有「狀況不好」?房仲曝真相:有資金需求就會有市場

區域觀測站
北市老宅交易占比攀高 過半行政區破五成!專家曝「這區」暴增最多

北市老宅交易占比攀高 過半行政區破五成!專家曝「這區」暴增最多

延伸閱讀

北市老宅交易占比 逾五成

北市老宅交易占比 逾五成

史上最牛都更案華麗轉身 台北之星坪價突破200萬元

史上最牛都更案華麗轉身 台北之星坪價突破200萬元

蓋社宅導入預鑄工法 國家住都中心:每年至少推1案

蓋社宅導入預鑄工法 國家住都中心:每年至少推1案

中央新村60年老宅「委託重建」開工了 建商曝優勢

中央新村60年老宅「委託重建」開工了 建商曝優勢

相關新聞

「台中這四種房我肯定不會買」!房仲:不好租、不保值、不好賣

「台中這四種房我肯定不會買」!房仲:不好租、不保值、不好賣

史上「最牛」都更案正義國宅 華麗轉身「台北之星」豪宅每戶破3億元

史上「最牛」都更案正義國宅 華麗轉身「台北之星」豪宅每戶破3億元

超級豪宅「台北之星」實價揭露 毛胚屋單價240萬元

超級豪宅「台北之星」實價揭露 毛胚屋單價240萬元

全台十大瀏覽社區 「太陽帝國」第一、屏東也有一個

全台十大瀏覽社區 「太陽帝國」第一、屏東也有一個

台灣房價「跌3年」?建商憂:40萬新屋完工「空屋」多

台灣房價「跌3年」?建商憂:40萬新屋完工「空屋」多

高雄新屋銷售排名洗牌 城揚集團賣出3,000戶奪冠

高雄新屋銷售排名洗牌 城揚集團賣出3,000戶奪冠

熱門文章

台灣房價「跌3年」?建商憂:40萬新屋完工「空屋」多

台灣房價「跌3年」?建商憂:40萬新屋完工「空屋」多

租屋族看過來!符合條件減免2萬1 專家教學「3步驟、3證明就可申辦」

租屋族看過來!符合條件減免2萬1 專家教學「3步驟、3證明就可申辦」

舊屋價低空間大「裝潢完像新的」何必買新房?眾人搖頭:惡夢的開始

舊屋價低空間大「裝潢完像新的」何必買新房?眾人搖頭:惡夢的開始

老爸「包租公」等於有錢人?兒曝月收10萬但有貸款:有什麼好羨慕的

老爸「包租公」等於有錢人?兒曝月收10萬但有貸款:有什麼好羨慕的

淡水和安坑輕軌中看不中用嗎…林口也開始討論要設置?過來人:比公車慢

淡水和安坑輕軌中看不中用嗎…林口也開始討論要設置?過來人:比公車慢

房貸總量管制 警報暫解

房貸總量管制 警報暫解

商品推薦

高雄去年建案銷售由城揚集團奪冠 永信建設集團、天玉集團居次

高雄去年建案銷售由城揚集團奪冠 永信建設集團、天玉集團居次

淡水和安坑輕軌中看不中用嗎…林口也開始討論要設置?過來人:比公車慢

淡水和安坑輕軌中看不中用嗎…林口也開始討論要設置?過來人:比公車慢

去年六都購屋最多都會區桃園市奪冠 每百戶就有5.2戶買房

去年六都購屋最多都會區桃園市奪冠 每百戶就有5.2戶買房

台中市將標售133筆土地  地政局:底價符合行情

台中市將標售133筆土地 地政局:底價符合行情

機捷A9、A19站住宅標租案 鐵道局25日舉辦招商說明會

機捷A9、A19站住宅標租案 鐵道局25日舉辦招商說明會

藝人香蕉淡水買第三間房…原因是希望未來能住4房屋!網:淡江大橋若通車很有機會賺

藝人香蕉淡水買第三間房…原因是希望未來能住4房屋!網:淡江大橋若通車很有機會賺

屋主開價鬆動了!六都中台南市降幅8.7%最大 這都降價數量最多

屋主開價鬆動了!六都中台南市降幅8.7%最大 這都降價數量最多

新板特區拼圖又多一塊 老公寓變身24層大樓完工

新板特區拼圖又多一塊 老公寓變身24層大樓完工

台南地政用網路代替臨櫃 二空都更移轉登記307件快速完成

台南地政用網路代替臨櫃 二空都更移轉登記307件快速完成

降價屋遽增!台中最多屋主不撐了、台南降幅大

降價屋遽增!台中最多屋主不撐了、台南降幅大

路旁2坪國有地出租後「設鐵鍊絆倒行人」 基市府急尋解方

路旁2坪國有地出租後「設鐵鍊絆倒行人」 基市府急尋解方

預售屋爆解約潮…現在是時機可以撿便宜?安娜:不一定!尤其北市房子不缺沒人要

預售屋爆解約潮…現在是時機可以撿便宜?安娜:不一定!尤其北市房子不缺沒人要