新店地標水岸宅連三賠、最多千萬 專家揭致命原因

取自google
取自google

實價揭露,新店河景豪宅「國礎富裔河」今年6月10樓戶交易,屋主持有約6年,轉售賠890萬元。觀察該社區過去轉手交易,已連續三戶賠售,最多賠售1038萬元。

國礎富裔河位於新店復興路,新店河畔,樓高23層,外觀吸睛,為區域地標建築。個案規畫百坪豪宅,個案推案時訴求大面窗河岸景觀以及休閒公設,包括泳池、交誼廳、健身房、瑜珈教室等。2016年完工,屋齡已6年。

實價資料顯示,該社區推案時成交多達5、6字頭,最高達69萬元,但交屋後,碰到景氣反轉下修不少,低樓層一度跌到44萬元。

最新交易的10樓戶,屋主以6360萬元入手,今年6月轉手僅剩5470萬元,換算單價一坪從61.6萬,滑至52.8萬元。

觀察該社區實價料共有5筆轉手,有兩筆原價轉售,另已連續三筆賠售。其中,7樓戶以5738萬元買入,2020年以4700萬元賣出,賠了1038萬元最多。

台灣房屋集團資深經理陳定中表示,該案位居新店溪水岸第一排,且後方緊鄰營區,因此享有360度無遮蔽視野,所以開賣之初,便挾景觀優勢開出8字頭價碼,整體規劃也十分出挑,除了外觀別具特色外,還訴求戶戶湯泉,是該區段罕見的高端產品。

該案在規劃方面雖頗為用心,坪數規劃亦十分大器,但該案所在區段,並非豪宅客群認同的精華地段,同時期市中心的五峰重劃區、家樂福商圈,都不乏高總價的競爭對手,且後來又面臨央北重劃區崛起,讓該案在豪宅市場上缺乏能見度。

此外,該案的周邊環境存在不少抗性,首先是臨秀朗橋墩及引道,且社區的聯外動線受限,加上該區段不乏鐵皮工廠,小環境與該案的高端路線扞格不入,因此價位支撐力道相對薄弱,導致近年屢傳讓利出脫的交易。

房屋搜奇
15坪以下房子變多「會是趨勢嗎?」 眾人曝1因素才選小宅

15坪以下房子變多「會是趨勢嗎?」 眾人曝1因素才選小宅

房屋搜奇
預售屋年底交屋他求問「該賣嗎?」 眾人見地點勸阻:不留是傻子

預售屋年底交屋他求問「該賣嗎?」 眾人見地點勸阻:不留是傻子

房屋搜奇
房價高到買不起!他求問「北部首購天堂」 網推2地:最後希望

房價高到買不起!他求問「北部首購天堂」 網推2地:最後希望

延伸閱讀

15坪以下房子變多「會是趨勢嗎?」 眾人曝1因素才選小宅

15坪以下房子變多「會是趨勢嗎?」 眾人曝1因素才選小宅

預售屋年底交屋他求問「該賣嗎?」 眾人見地點勸阻:不留是傻子

預售屋年底交屋他求問「該賣嗎?」 眾人見地點勸阻:不留是傻子

房價高到買不起!他求問「北部首購天堂」 網推2地:最後希望

房價高到買不起!他求問「北部首購天堂」 網推2地:最後希望

懸崖之上的日系宅.在懸崖上演繹陽光與陰影協奏曲

懸崖之上的日系宅.在懸崖上演繹陽光與陰影協奏曲

相關新聞

囤房稅2.0上路 專家曝建商為何先建後售還敢賣到單坪200萬

囤房稅2.0上路 專家曝建商為何先建後售還敢賣到單坪200萬

全台10大人口增最多 賴正鎰曝:台中這1區購屋實力驚人

全台10大人口增最多 賴正鎰曝:台中這1區購屋實力驚人

台中北屯區人口年增逾2% 增幅全台居冠推動房市買氣

台中北屯區人口年增逾2% 增幅全台居冠推動房市買氣

新囤房稅上路成屋不妙? 專家:一坪200萬照賣何必降價

新囤房稅上路成屋不妙? 專家:一坪200萬照賣何必降價

三鶯線還沒好 鶯歌站房價先漲5成…房仲:2字頭幾乎絕跡

三鶯線還沒好 鶯歌站房價先漲5成…房仲:2字頭幾乎絕跡

三鶯線2026年通車 這站狂漲5成比「北大」更猛

三鶯線2026年通車 這站狂漲5成比「北大」更猛

熱門文章

比機車便宜!北市標售地籍清理土地 天母底價不到3萬

比機車便宜!北市標售地籍清理土地 天母底價不到3萬

亞昕16.9億元買台中5千坪土地 今年以來豪砸96億元狂買地

亞昕16.9億元買台中5千坪土地 今年以來豪砸96億元狂買地

全台10大人口增最多 賴正鎰曝:台中這1區購屋實力驚人

全台10大人口增最多 賴正鎰曝:台中這1區購屋實力驚人

小型社區不值得買? 屋主感嘆:管理費一漲就年多5000元

小型社區不值得買? 屋主感嘆:管理費一漲就年多5000元

買桃園房搭捷運通勤台北很愚蠢? 過來人曝2缺點:真的麻煩

買桃園房搭捷運通勤台北很愚蠢? 過來人曝2缺點:真的麻煩

飯店教父劉文治出脫兩戶西華富邦 7.3億元入袋

飯店教父劉文治出脫兩戶西華富邦 7.3億元入袋

商品推薦

大直西華富邦 兩戶賣7.3億

大直西華富邦 兩戶賣7.3億

「積」情湧現 高雄建照暴增八成 前五月申請數逾8,000戶

「積」情湧現 高雄建照暴增八成 前五月申請數逾8,000戶

屋頂既存違建隔間多憂公安 北市建管處9年抓超過2000件

屋頂既存違建隔間多憂公安 北市建管處9年抓超過2000件

桃園A10山鼻站預售廠辦大樓公開標售 預計2025年完工

桃園A10山鼻站預售廠辦大樓公開標售 預計2025年完工

台中12期超市換新房東!5.9億成交創西屯今年最高總價

台中12期超市換新房東!5.9億成交創西屯今年最高總價

每百戶有2戶買房 「脫北者」仍最愛桃園

每百戶有2戶買房 「脫北者」仍最愛桃園

台中建商改掃超市?12期重劃區這店5.9億交易

台中建商改掃超市?12期重劃區這店5.9億交易

都是投資客?高雄AI概念區空屋率攀升

都是投資客?高雄AI概念區空屋率攀升

台積電來了人也來了?高雄這區空屋半年減少千宅

台積電來了人也來了?高雄這區空屋半年減少千宅

比機車便宜!北市標售地籍清理土地 天母底價不到3萬

比機車便宜!北市標售地籍清理土地 天母底價不到3萬

每百戶就有2戶買房 南二都刷新家戶購屋比天花板

每百戶就有2戶買房 南二都刷新家戶購屋比天花板

台中指標案 聯聚推超高摩天宅

台中指標案 聯聚推超高摩天宅