新店地標水岸宅連三賠、最多千萬 專家揭致命原因

取自google
取自google

實價揭露,新店河景豪宅「國礎富裔河」今年6月10樓戶交易,屋主持有約6年,轉售賠890萬元。觀察該社區過去轉手交易,已連續三戶賠售,最多賠售1038萬元。

國礎富裔河位於新店復興路,新店河畔,樓高23層,外觀吸睛,為區域地標建築。個案規畫百坪豪宅,個案推案時訴求大面窗河岸景觀以及休閒公設,包括泳池、交誼廳、健身房、瑜珈教室等。2016年完工,屋齡已6年。

實價資料顯示,該社區推案時成交多達5、6字頭,最高達69萬元,但交屋後,碰到景氣反轉下修不少,低樓層一度跌到44萬元。

最新交易的10樓戶,屋主以6360萬元入手,今年6月轉手僅剩5470萬元,換算單價一坪從61.6萬,滑至52.8萬元。

觀察該社區實價料共有5筆轉手,有兩筆原價轉售,另已連續三筆賠售。其中,7樓戶以5738萬元買入,2020年以4700萬元賣出,賠了1038萬元最多。

台灣房屋集團資深經理陳定中表示,該案位居新店溪水岸第一排,且後方緊鄰營區,因此享有360度無遮蔽視野,所以開賣之初,便挾景觀優勢開出8字頭價碼,整體規劃也十分出挑,除了外觀別具特色外,還訴求戶戶湯泉,是該區段罕見的高端產品。

該案在規劃方面雖頗為用心,坪數規劃亦十分大器,但該案所在區段,並非豪宅客群認同的精華地段,同時期市中心的五峰重劃區、家樂福商圈,都不乏高總價的競爭對手,且後來又面臨央北重劃區崛起,讓該案在豪宅市場上缺乏能見度。

此外,該案的周邊環境存在不少抗性,首先是臨秀朗橋墩及引道,且社區的聯外動線受限,加上該區段不乏鐵皮工廠,小環境與該案的高端路線扞格不入,因此價位支撐力道相對薄弱,導致近年屢傳讓利出脫的交易。

房屋搜奇
房地產業界第一槍讓利7折?缺點包裝成優勢:信標題不如看實價登錄

房地產業界第一槍讓利7折?缺點包裝成優勢:信標題不如看實價登錄

房屋搜奇
她用「新青安」買房工作不穩定喊後悔 網勸:小賠出售

她用「新青安」買房工作不穩定喊後悔 網勸:小賠出售

房產新訊
關稅風暴襲台 賴正鎰不看空房市:商辦反成最大贏家

關稅風暴襲台 賴正鎰不看空房市:商辦反成最大贏家

延伸閱讀

排隊潮漸緩解 3月新青安受理數超過核貸數近七月首見

排隊潮漸緩解 3月新青安受理數超過核貸數近七月首見

北市「南山廣場」租賃行情又見每坪五千元行情 總月租金高達189萬元

北市「南山廣場」租賃行情又見每坪五千元行情 總月租金高達189萬元

全台辦公建照年增逾三成 賴正鎰:關稅戰後將再掀商辦買氣

全台辦公建照年增逾三成 賴正鎰:關稅戰後將再掀商辦買氣

達麗拿下台鐵屏東站都更案 將砸63億元打造地標建築

達麗拿下台鐵屏東站都更案 將砸63億元打造地標建築

相關新聞

新北買房怎選? 專家:這3區選中古、一坪差25萬

新北買房怎選? 專家:這3區選中古、一坪差25萬

北市高房價有撐?最新富豪人數曝光、全球第38名

北市高房價有撐?最新富豪人數曝光、全球第38名

打炒房後…台中這1區依舊火熱 建商狂蓋品牌展館

打炒房後…台中這1區依舊火熱 建商狂蓋品牌展館

專家帶路/台南金華商圈首購、換屋族 可各取所需

專家帶路/台南金華商圈首購、換屋族 可各取所需

台南金華商圈 躍新亮點

台南金華商圈 躍新亮點

皇翔永和「大陳單元3」公辦都更動土 更新後價值衝300億元

皇翔永和「大陳單元3」公辦都更動土 更新後價值衝300億元

熱門文章

飯糰店爆紅、房東漲租不成竟砸店 專家:其實有三種文明做法

飯糰店爆紅、房東漲租不成竟砸店 專家:其實有三種文明做法

台灣房市現況有多糟? 專家:比2008、2014年反轉還嚴峻

台灣房市現況有多糟? 專家:比2008、2014年反轉還嚴峻

他買桃園這1重劃區「未來有發展空間嗎?」 在地人搖頭:一攤死水

他買桃園這1重劃區「未來有發展空間嗎?」 在地人搖頭:一攤死水

美房降價7年來最慘…近25%賣家「降價求售」!網:經濟應該是爆掉了

美房降價7年來最慘…近25%賣家「降價求售」!網:經濟應該是爆掉了

房地產在戰爭發生時會怎麼樣?達人:鄉下先不要急著賣

房地產在戰爭發生時會怎麼樣?達人:鄉下先不要急著賣

房貸「掛四」玩過頭?專家示警:一查就出事!網喊:抓得到再說

房貸「掛四」玩過頭?專家示警:一查就出事!網喊:抓得到再說

商品推薦

捷運周邊租金水漲船高!新北市這站奪冠 單坪4657元

捷運周邊租金水漲船高!新北市這站奪冠 單坪4657元

他買桃園這1重劃區「未來有發展空間嗎?」 在地人搖頭:一攤死水

他買桃園這1重劃區「未來有發展空間嗎?」 在地人搖頭:一攤死水

新北商辦市場湧入百億 信義全球:三大需求推動新莊副都心

新北商辦市場湧入百億 信義全球:三大需求推動新莊副都心

住桃園捷運A7站3年 他點名3缺點:唯一優點是房價

住桃園捷運A7站3年 他點名3缺點:唯一優點是房價

新北永和大陳都更單元3今動工 2028年完工將有2千坪超大公園

新北永和大陳都更單元3今動工 2028年完工將有2千坪超大公園

新北捷運站周邊店租排行 新埔站平均每坪4657元居冠

新北捷運站周邊店租排行 新埔站平均每坪4657元居冠

桃園建商6.27億元台南搶地 每坪79萬元登永康新地王

桃園建商6.27億元台南搶地 每坪79萬元登永康新地王

高雄車站進入大都更前景看好 日勝生標案卻陷僵局

高雄車站進入大都更前景看好 日勝生標案卻陷僵局

新北投資捷運店面選哪?這站租金第一「比第二多一倍」

新北投資捷運店面選哪?這站租金第一「比第二多一倍」

台中掀私校南移熱潮!帶動南台中單元重劃區房市看漲

台中掀私校南移熱潮!帶動南台中單元重劃區房市看漲

交易量崩4成、地價衝新高!建商眼裡的台南房市不是你以為的那樣

交易量崩4成、地價衝新高!建商眼裡的台南房市不是你以為的那樣

新竹屋主偷蓋鐵皮屋挨罰2.5萬元 稅務局:違法建築仍要繳稅

新竹屋主偷蓋鐵皮屋挨罰2.5萬元 稅務局:違法建築仍要繳稅